【大澳门威尼斯人赌场官网2011年09月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者方晓报导）中国北京出台楼市限购令半年，业内人士透露，走特殊渠道操作，花费数万元，“限购”即“失效”。北京市不同地区的房价回落幅度不同，成交量极度萎缩。业内人士认为，北京的楼市已经从前两年的卖方市场转变为了买方市场。

“限购”限不住 花钱搞定

近日，北京房地产界业内人士王先生对大澳门威尼斯人赌场官网记者表示，自从2011年2月开始当局对北京实行“限购”政策，导致很多外地人买不了北京的房子。“在北京买房的，外地人占了约一半，所以买房人少了。限购的意思就是：有北京市户口者，名下可以有二套北京的房子，外地户口者，在北京有连续5年缴纳社会保险及个人所得税纳税证明的，限购北京一套住房。”

王先生还透露，如果外地人看好了北京的房子，真想买北京房，走特殊渠道也能办到。“需要花钱，目前通过关系使外地人不受‘限购’限制，有资格在北京买房的手续费用是6万多元。这种操作已被不少房地产中介掌握了。”

北京某房地产公司的马先生对大澳门威尼斯人赌场官网记者透露了类似的信息：“不管是贷款还是付全款，买房者不符合限购条件，就没有资格买北京的房子。但如果有特殊渠道的话，也可办到，比如以有北京户口的朋友的名义买房，或者是买房者花钱找特殊渠道去操作，或者买房者愿意出一笔钱，我们可以帮助操作这个事，这笔钱大约要10万元。这是房款之外的一笔费用。”

新房与二手房竞争 降幅不同

从事房地产销售的孙先生对大澳门威尼斯人赌场官网记者表示，“近期北京的房价确实降了，今年肯定房价涨不回去了。明年的市场状况如何要看政策，但四环之内的房子降价有限，一套总价在300多万的房子大概降5～10万。”

“新房和二手房竞争，四环以内基本没有地方建新房了，所以这些地方基本是二手房交易，好房子才好成交。但消费者买二手房贷款不能贷全款，比如100万的房子，银行按80万办理贷款。”“五环之外还有地方盖新房，地点也偏远，所以房价降得多。”

北京朝阳区广渠路上的“首城国际”楼盘属于北京市东三环内。这个楼盘的一个中介公司的售楼人员梅女士受访时表示，当前“首城国际”的二手房房价每平米在38,000元左右，比之前的每平米4万元降了一些。首城国际是去年10月份开的新楼盘，只有19和20号楼的大户型（188平米，四居室）房子在卖，单价在36,500～37,000元。

“首城国际的二手房，毛坯房价格会低一些，装修之后的价格就高一点；如果业主着急出手，房价会降的多些。业主有个底价，如果是付全款，房价还是能商量的。”

几位业内人士均表示，现在看房子的人确实少了，很多人是观望，看完房子，虽然感觉满意，但还是想等房价再降下来才买。北京通州地区房价降幅较大。

成交萎缩 媒体：3%的家庭能买房

9月13日，《西部网》报导，万科发布报告称，北京仅有3%的家庭能买房，折合户数20万户。

北京联大四方房地产经纪公司总裁杨少锋认为，北京的楼市已经从前两年的卖方市场转变为买方市场，要想从固定大小的蛋糕上多分一块，就必须在价格上做出较大的让步。下半年随着资金压力的加大，必然有很多开发商加入降价的行列，中国一二线城市的楼市将呈现血腥肉搏的局面。

9月13日，《经济参考报》报导，今年中秋节期间北京楼市成交量再次陷入冰点，与去年中秋节假期头两天的成交量相比下跌了40%。北京市房地产交易管理网和伟业我爱我家市场研究院的数据显示，今年中秋节假期头两天，北京全市新建商品房网签总量为222套，与今年“五一”假期头两天的成交量相比下跌了75%，与去年中秋假期头两天的成交量相比则下跌了45%。