【大澳门威尼斯人赌场官网2011年09月12日讯】(据中广新闻何庭欢报导)根据房仲业者调查，由于社会结构逐渐“高龄化”与“少子化”，以及近来的“宅经济”趋势，反应出房市中消费者对买屋的需求类型改变，从2003年开始的“房市多头”，部分功劳要归因于大批小套房的崛起。业者强调，这些建筑精良、管理先进、设施齐俱以及地点佳的“功能性”小房，从过去不受市场重视，到今日逐渐成为主流。

房仲业者指出，过去七年的预售屋、新成屋推案规格，已经从52坪逐渐下修到现在的28坪，可以发现过去成熟房市的三房或四房产品，已经从“大面积”的诉求，转为“高效能”的趋势。一方面反映出社会潮流与市场流通性的改变，另一方面也显示国人对“家”的需求越来越精简。

永庆建设暨代销总经理叶凌棋说：‘未来下一个世代的，他的生活观都是长这个样子，两房是主流，一加一跟二是主流啦！不会是三房是主流了，为什么？房价高涨之后，负担很重，那我够了就好。因为单价高一点没关系，但我总价付得起，那反正我就两个人加一个小孩，甚至现在还没生，多棒！’

此外，由于科技进步，过去对于家俱、家电的空间需求大幅降低，外食机会也因为便利商店、咖啡厅与外食餐厅的兴起，取代原先客厅、厨房的功能，让“高房价”的小宅更加压缩生活品质，成为介于小套房与传统住宅之间，“高功能”、“小面积”的“新主流房产”。

叶凌棋说：‘现在的小坪数跟以前不一样喔！我谈的一人经济已经不是套房，因为现在看到的市场是二十坪到三十坪之间的“两房”或“二加一”，选择这种中小型的坪数，我觉得市场是需要的。’

单身居住或小家庭的人口增加，甚至“SOHO”族的大量崛起，让房市与消费市场普遍认为，如何迎合“一人经济”的新生活型态，才是开拓新市场的下一步契机。