【大澳门威尼斯人赌场官网2011年09月12日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者夏逸柔悉尼编译报导)过去十年最好的聚财方式是什么？澳洲金融经济学家乔伊 （Christopher Joye）采集了10年（2001年1月到2011年7月）所有澳洲主要资产类别的资料，希望找出答案。这期间跨越了一段经济和金融市场的繁荣和萧条时期。

据澳洲房产观察员在线报导，他发现，澳洲的房价从2003年年底前有显着的增长，但随后有多年没有多大的增长。到了2006年和2007年又明显 恢复过来，到2008年又停止不前。2008年一年，9.6％的抵押贷款利率以及全球经融危机（GFC）共同影响推动国内房价下跌约2.6％。在2009 年和2010年，住房市场又摆脱了这些不利因素。事实上，央行的抵押贷款利率降低到5％左右提供房市场充足的发展动力。但好景不长，澳洲储备银行已经开始 审慎运用利率来减缓通货膨胀的情况，去年11月前的加息，以及公众对未来更多的状况的担心，影响了房价的增长，一年来房价已下跌了2％。

他说，澳 洲股市在2000年开市缓慢，2001年甚至红利下降了8％，到2003年更惨，下滑了15％。到了这一最低点后，澳洲股市反弹确实非常活跃，2007年 底达到高峰。随后全球经融危机（GFC）的出现，现在很多人都知道，澳洲和全球股票（包括股息）都遭受了40％至50％灾难性的下滑，现在仍然比2007 年高峰低了超过 20％以上。

乔伊比较了在过去11年的澳洲房市，股票，政府债券和现金。使用的具体数据包括ASX所有普通股累积指数（即红利再 投资），房地产数据-利斯马克首府城市综合指数（RP Data-Rismark Combined Capital Cities Index），估计总租金（控制在约2％的房产值之内）回报，澳政府债券10年总收益，90天的银行票据总回报。

他发现，澳洲的房产投资组合，在这个动荡的时期，全面优于其它所有投资类别。有趣的是，AAA评级的澳洲政府债券，几乎与澳洲股市（加上分红）有相同的回报，但风险却低得多。

他还发现，在过去 11年，有5个月，在澳洲的股价下跌了超过 5％的价值（最糟糕的一次是惊人的亏损14％）。其它资产类别，没有一个月亏损５％以上的。

这正好击中要害，如果投资股市掌握时机失误，那么投资就可能陷入谷底多年。例如在2007年最高峰的时期投入澳洲股市场的人现在都是失利的投资人。