【大澳门威尼斯人赌场官网2011年09月10日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者方晓综合报导）恒大地产长沙楼盘被媒体曝出以低至“6.3折”的优惠内部认购，并发生倒卖牟利情况，针对媒体报导大范围内部认购违规曲线融资，恒大地产回应称，内部认购属员工福利，无关公司资金问题。但业内解读这家中国最具规模的龙头房企“拥有土地储备最多”，受房地产政策调控及二三线城市限购影响，资金链遭受冲击。

内媒曝恒大内部7折购房

香港《文汇报》报导，8日，《21世纪经济报导》报导，恒大地产自7月开始全面推出员工内部认购活动，只要是超过一年工龄的恒大员工，在交纳诚意金，与公司签订内部认购协议后，就可以7折买房，同时还可以享受公司的其它优惠，最低可以达到6.3折。

9日，《财讯网》报导，恒大地产长沙楼盘被媒体曝出以低至“6.3折”的优惠内部认购，一时间资金链吃紧，曲线募集资金的质疑将恒大推向舆论风口。此次媒体爆出恒大地产在全国都实行过7折的内部认购。

长沙恒大雅苑楼盘当前的售价约为7,000元/平米，按7折计算，加上公司的其他优惠，公司内部员工的购房价格低于5,000元/平米。而公众购房者即便付全款，也只能拿到9.5折的优惠。

恒大地产集团被称为中国龙头房企。长沙的孙先生对大澳门威尼斯人赌场官网记者表示，恒大地产内部7折购房，从一个侧面说明房价的利润空间有多大，老百姓买房子真是亏大了。

内部认购被禁 恒大忙声明

内部认购行为一直被明令禁止。当前不少开发商以各种名义认购，筹集项目开发资金。而据报导，恒大实行的低价内部认购，成为很多置业顾问的生财之道。部分没有购房需求的恒大员工，在拿到内部认购优惠指标后，以数万元的价格，将其倒卖牟利。

8日晚间，恒大地产公司对外声明，撇清内部认购为员工保障性购房福利。声明称，保障性购房需按员工在公司的服务年限、级别确定员工保障性购房可享受的面积标准，符合条件的员工仅限购买一套在售楼盘的住宅，可享受7折优惠；房屋业主必须为员工本人或直系亲属，严禁在市场上转让销售，一旦发现立即取消保障性购房，同时给予开除处理，并追究相关法律责任。

9日，大澳门威尼斯人赌场官网记者数次去电恒大地产长沙公司销售部，被告知网上的报导不属实，便挂断电话。

资金链遭质疑

9日，《经济观察网》报导，一位知情人士和一位恒大内部人士对该网记者透露，恒大地产项目可以进行员工内部认购，其实一直以来都存在，并不是现在才出现的，满一年工龄的员工都可以参与。不过，今年恒大地产内部认购的范围和规模更大。

如此大规模的内部折让，仍引发了业内置疑。由于持续的银根紧缩，地产公司面临的明显情形是，虽然客户签约购房，但是按揭款却无法获准，往往推迟数月或更长，这会对大规模开发地产的公司造成资金紧张。

有业内人士称，恒大此举或为解现金流的燃眉之急。相关报导指，大量拿地和在建工程已令恒大资金链吃紧，而持续缩紧的外部融资环境则令这种状况雪上加霜。此次内部认购，就是该公司曲线融资的途径之一。

在恒大广州御景半岛后面的一个新项目，尚在建设阶段，已可以内部登记认购，价格为12000元左右/平方米，而周边的楼盘价格多在15000元左右/平方米。

国际金融报曾报导，目前大陆拥有土地储备最多的房企便是恒大地产。其2010年年报显示，恒大地产2010年新增土地面积5112.6万平方米，总土地储备达到9600万平方米。其中二三线城市占比96%。新增土地花费金额为331亿元。

大量拿地和在建工程已令恒大资金链吃紧，而持续缩紧的外部融资环境则令这种状况雪上加霜。目前市场遭遇政策调控持久，二三线城市遭遇限购预期影响，在快速扩张中，对资金需求的迫切也显而易见。截至2011年6月底，恒大的土地储备已飙升至1.35亿平方米，资产负债更是高达79%。

分析人士指出，连续多年巨额的土地出让金，也让恒大地产背负了不小的资金压力。在政策与市场均存在变化的时期，恒大地产近万亿的土地储备，还有可能存在着巨额土地存货跌价的风险。

公开的信息显示，恒大集团（3333.HK）是一家在香港联交所主板上市，集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化国际企业集团，拥有遍布全球的知名机构投资者逾百家。恒大集团长沙公司是中国房地产价值第一品牌企业恒大集团在湖南的地区公司。恒大长沙公司2010年全年累计销售金额突破58亿元。不仅在恒大各地分公司中排名前列，更在湖南房地产公司销售中位居第一。

（责任编辑：李熙）