【大澳门威尼斯人赌场官网2011年09月01日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹墨尔本编译报导)进入春季，天气温暖起来了，但墨尔本房地产市场还没有暖起来，预计在未来几个月，面对谨慎的购买者面前，供给将继续超过需求。

维省地产协会（REIV）表示，在春季的前三个星期，大约安排了1800个拍卖，这个数量虽然比2010年的2107个拍卖少一些，但如果按照当前的市场情绪，这些房源一旦涌入市场，一时之间很难消化，成交率还将继续下挫，房价也会继续下跌。

据时代报报导，Wakelin物业咨询的Richard Wakelin说，此时决定售房的业主要面对现实。他的代理公司将过去13周的拍卖与去年同期相比较，发现虽然拍卖量少了2000，成交率还是降低了14%。“我们不期待到2012年之前信心会有所抬头。股票市场大跌以及非常可能的降息都会对房地产市场产生连带效应。

上周六（8月27日），在REIV收集上来的503个拍卖结果中，成交率为55%。还有82个拍卖结果没有上报，按照惯例，把这些结果汇总之后，成交率会继续下调几个百分点。

在当前脆弱又难以预料的市场上，25 Marriage Road,Brighton East的拍卖无疑是个成功的案例了。这套1950年代的四卧室别墅，占地1500平米，由同一个家庭拥有了30年，上周六以196万的高价成交。地产代理Barleys公司的Danielle Martin女士说，“在海边一带的物业免疫力比较强，只要价格合理，出售没什么问题。”

但是WBP物业集团的Wesley Inkster先生参加了4个拍卖，结果就很不理想。“这4套物业全部流拍，都是非常好的房子，所以很令人失望。”

其中一套是在Toorak,位于7/3 Struan Street，这是顶楼的一卧室公寓，观景非常好。拍卖中以38万开拍，虽然收到4个真实出价，还是在$425,000这个价位上流拍。Hocking Stuart对它的报价是$380,000 – $430,000。据说这套公寓后来经过协商售出，价格是$431,500。

另外一套流拍的物业是在4/5 Avoca Court,Elwood，这套物业就更惨，没有一个人出价。业主以$480,000开拍后，见无人反应，随即又出了$490,000。这套两卧室的艺术装饰公寓（Art Deco）报价是$495,000 – $540,000,业主接受的成交底价是$525,000。

但也不是所有的地产公司成绩都不理想，Biggin and Scott的Chris O’Shaughnessy表示，上周六是令人振奋的一天，他们公司代理的6个拍卖有5个当场成交。其中，位于11 Mary Street，Richmond 的维多利亚别墅成绩最为突出。这套未经装修的物业占地155平米，拍卖中吸引了6位竞拍人，地产代理对它的报价是$650,000 – $690,000，在拍卖中以$772,500成交。

O’Shaughnessy先生说，他们公司代理的另一套Richmond的物业也卖得非常好。他本来还没有把握能不能把它卖出去，但结果却出人意料的好。这座物业位于4 Portland Street,是1970年代的砖房，报价在$750,000 – $820,000之间，5位竞拍人轻松的将价格推到$891,000成交。

本周末是春天的第一个周末，REIV安排了530个拍卖。