【大澳门威尼斯人赌场官网8月4日报导】（中央社记者韦枢台北 4日电）房地产按实价课税的议题成为总统选举的话题之一。建商全国联合会表示，不动产交易按实价课税影响甚大，若贸然实施，不仅税务无法核实，甚至恐造成交易停滞、金融风暴，应深思。

中华民国建筑开发商业同业公会全国联合会秘书长于俊明表示，实价课税究竟该如何区分“自用住宅”与“非自用住宅”，若某人拥有上亿元的“自用住宅”不用实价课税，但在偏远地区的一个小店面买卖时却要课税，恐会衍生公平性的质疑。

此外，过去台湾原本也想以实价来课房屋交易所得税，但土地条件不一、成交价格不同，因此才有公告现值制度；若取消公告现值，依现行“先缴税，后过户”的方式，实价不易认定，可能沦为随个案而定，税务机关无法核实课税，过户程序无法完成，整个交易安全与不动产流动立刻陷入停滞的危险。

于俊明举例，法拍屋必须先扣掉土地增值税，才能偿还银行，若按实价课税，金融机构受偿额度大减，恐衍生金融风暴；而且全体产业与民众因为实价课税，造成不动产估值减少、财富缩水、融资能力降低，对于房屋所有人和金融机关都会产生危机。

于俊明也提醒，过去数十年来房屋和土地等依照房屋标准价格、公告现值等计算，若未来依实价课交易所得税，过去的成本又该如何认定？总价中该如何分离“建物”与“土地”价格，都需要深入思考。