【大澳门威尼斯人赌场官网2011年08月31日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李平编译报导)周一（8月29日），加拿大按揭与房屋公司（CMHC）公布的2季度全国按揭数据显示，自联邦政府今年年初出台按揭新规后，按揭供款交易量下降近40%。

　　

联邦按揭新规规定，加人最大贷款额从原来房屋价值的90%下调至85%，首付20%以下的贷款最大期限也从原来的35年下调至30年，目的是“保护本国经济稳定”，确保银行提供可持续的贷款规定。

拖欠按揭人数减

CMHC表示，新规生效后，CMHC的购房者按揭保险一下子就下降10%，到6月时按揭保险交易量比新规实施前仍少5%左右。也就是说，国人债务有所下降。

　　

CMHC表示，尽管如此， 新规出台后的2季度，由于按揭抵押证券、金融产品交易增长和支出降低，按揭利润还是增加6100万（19%）至3.83亿，没有受到按揭变动影响。

　　

CMHC表示，由于失业率下降，房价上涨，申请按揭保险的的人数也有所下降，也就是说拖欠按揭的人也在减少。

　　

数据还指出，按揭新规出台后，按揭利息付款也随之减少；按揭保险索赔低于预期，国人还款速度加快。

超低利率 下半年全国房市强劲

CMHC还指出，由于固定利率继续保持在4.1－5.6%的低水平间，直到明年可能会有微微上调；浮动利率一直到明年也会维持有史以来超低水平，加上上半年经济形势大好，今年全国下半年房屋市场预计会持续强劲；另外，由于二手房屋市场较平稳，CMHC多重挂牌系统（MLS）未来预计会有微微上涨。

　　

本月初CMHC报告曾指出，7月全国新屋开工量上升到20.51万套，去年同比18.89万套上升11.6%，其中多为城区共管公寓和公寓住宅，这一上升主要原因可以是开发商为追上去年强劲需求，而非对未来需求的一种预期所致。

　　

加拿大房地产协会（CREA）本月初公布的一份报告也曾预测，今年下半年全国二手房屋市场预计会走高；全国房屋均价会在34.77－37.43万之间，明年预计会上涨到34.95－38.5万之间；今年全国房屋交易量共计42.95－48万套，明年上升到41－51.19万套之间。

　　

美国国家房地产协会当天公布的一组数据却是另一翻景象：7月全美房屋交易下滑1.3%至89.7点，而正常的应该是100点，其中许多置业者取消交易合同的原因是发现最后评估显示所购房屋不值自己开出的价。