【大澳门威尼斯人赌场官网2011年08月29日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱孝贞台北报导）目前全球热钱流窜的压力下，央行会缓步调升利率来抑制通膨，房贷利率仍将逐步走高。房价又居高不下，为了一圆成家梦的年轻族，采取“还款宽限期”方式偿还银行贷款。

房仲业者建议，“还款宽限期”适合购屋初期所得较低，但确定之后所得可显着成长的民众使用。以免房屋沦为被法拍的命运。

美商ERA不动产研究中心经理李恒宇表示，所谓“还款宽限期”是指申请房贷的前几年只还利息不还本金，宽限期过，没还的本金就挤压在剩下的年限内摊还，是一种“先甘后苦”的房贷还款方式，适合购屋初期所得较低。

中央银行去年起连续升息，目前市场上除了政策优惠房贷，一般房贷利率下限已由1.76%上调至1.84%，房仲业者指出，在薪资所得增加不易，但利率长期看升走势下，需要谨慎使用宽限期，免得宽限期结束后，每月还款三级跳，导致个人无力还款，房屋沦为被法拍的命运。

以房屋贷款500万元为例，若还款年限是20年、利率3%，采一般本金利息平均摊还方式，则每个月要缴27,730元房贷，若改采前三年“还款宽限期”，则前三年每个月缴交的房贷只要12,500元，还不到前者的一半，自然会让很多民众有轻松购屋的错觉，也因此常常让很多首购族沦为被房贷压得喘不过气来的“屋奴”。

以上述个案为例，一旦宽限期结束后，每个月房贷负担就从先前的12,500元“倍增”到31,319元，每个月要多缴将近2万的房贷；如果采用前五年只付息的方式，第六年起每月应缴金额就会飙到34,530元，几乎是前面每月金额的三倍。若之后所得没有增加，很容易就会造成缴款不正常，最后只有等法院来查封拍卖了。

房贷基本的“三三原则”：自备款三成、每个月房贷不超过家庭所得三分之一，才不会有个人信用受损的风险。