【大澳门威尼斯人赌场官网2011年08月29日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者朱孝贞台北报导)目前全球热钱流窜的压力下,央行会缓步调升利率来抑制通膨,房贷利率仍将逐步走高。房价又居高不下,为了一圆成家梦的年轻族,采取“还款宽限期”方式偿还银行贷款。
房仲业者建议,“还款宽限期”适合购屋初期所得较低,但确定之后所得可显着成长的民众使用。以免房屋沦为被法拍的命运。
美商ERA不动产研究中心经理李恒宇表示,所谓“还款宽限期”是指申请房贷的前几年只还利息不还本金,宽限期过,没还的本金就挤压在剩下的年限内摊还,是一种“先甘后苦”的房贷还款方式,适合购屋初期所得较低。
中央银行去年起连续升息,目前市场上除了政策优惠房贷,一般房贷利率下限已由1.76%上调至1.84%,房仲业者指出,在薪资所得增加不易,但利率长期看升走势下,需要谨慎使用宽限期,免得宽限期结束后,每月还款三级跳,导致个人无力还款,房屋沦为被法拍的命运。
以房屋贷款500万元为例,若还款年限是20年、利率3%,采一般本金利息平均摊还方式,则每个月要缴27,730元房贷,若改采前三年“还款宽限期”,则前三年每个月缴交的房贷只要12,500元,还不到前者的一半,自然会让很多民众有轻松购屋的错觉,也因此常常让很多首购族沦为被房贷压得喘不过气来的“屋奴”。
以上述个案为例,一旦宽限期结束后,每个月房贷负担就从先前的12,500元“倍增”到31,319元,每个月要多缴将近2万的房贷;如果采用前五年只付息的方式,第六年起每月应缴金额就会飙到34,530元,几乎是前面每月金额的三倍。若之后所得没有增加,很容易就会造成缴款不正常,最后只有等法院来查封拍卖了。
房贷基本的“三三原则”:自备款三成、每个月房贷不超过家庭所得三分之一,才不会有个人信用受损的风险。