【大澳门威尼斯人赌场官网2011年08月29日讯】【大澳门威尼斯人赌场官网讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者夏逸柔译编报导）专家认为折扣后的房价还可以再降。独立房和公寓单元房的房价已经 超过15个月保持不变，不仅墨尔本如此，其它省会城市也是这样。

据悉尼晨锋报房地产报导，相较于两年前，任何想进入楼市的首次购房者或投资者，现在在价格谈判上对他们更有利。

但主要的问题是否要等更长的时间才值得冒险尝试？

很多房地产专家认为，墨尔本房产市场正在经历一个修正期，而不是崩跌时期，所以聪明的买家应该擦亮双眼，把握最佳的买房时机。

然而，即使是极低价的房产，买家仍可以再压低价格。当房屋市场自己调整房价时，房价通常会保持平稳几年，直到民众经济承受能力、供给与需求都达到平衡。

最终，房价会因为需求的因素，如就业和人口增长的原因，供应趋紧，房价会再次标高。

在墨尔本一些房产是值得买的，像一些小区投资级公寓单位价格大约为50万澳元，市中心附近的独立房约90万澳元至120万澳元。

詹姆斯买方代理（James Buyer Advocates）的詹姆斯（Mal James）经理表示，自去年4 月起房产市场全面陷入低潮。

虽然在墨尔本地点好并巧妙打扮过的A级独立房一般不会有价格折扣，詹姆斯先生称，但其它B和C级房产卖家为出手需要打大折扣。这些二线房子往往需要再升级。

詹姆斯先生说，在纠正期的房市，卖方有较少的优势，“买家已非常顽固。如果房产不是属于市场价格，或不是他们认为的市场价格，他们都不会购买的。而有些房子一直留在市场上等待出售——这就是我们所说的‘陈旧’的待售房，也就是长期未售出的物业。”

他说：“今年，长期没卖出的房屋的清理率很可怜。”

威 柯林房产顾问（Wakelin Property Advisory）董事总经理 威柯林(Monique Sasson Wakelin)认为，市场环境已经明显疲软。有利于首次购房者和投资者的时机，在墨尔本，他们可以低到35万澳元的价格买到的投资级一室公寓单元房。

威柯林女士表示，投资级房产的价格普遍还保持不变，因为大多数房主都持可卖可不卖的态度，在买家不买的情况，他们也不会以低价出售他们的房产。

然而，在房市低迷的情况下，也有一些较积极的房产卖家降价出售，折扣高达10％以上，甚至以低于市场公认价出售。

威 柯林女士表示，在市中心北部附近，普遍有机会购买超值的、入门级投资物业。最好的机会是在科堡（Coburg），西不伦瑞克（Brunswick West），桑伯里（Thornbury），雅士谷（Ascot Vale）等地，机会差一点的在克利夫顿山（Clifton Hill）。

迪肯大学（Deakin University）的房产和房地产负责人里德（Richard Reed）表示，在市中心北部附近公寓单位上市越来越多，这与市中心附近的一房公寓楼上市量密切相关。

成千上万的买家购买了市中心高密度公寓大楼的楼花。里德（Reed）教授强调，这已经造成了许多购房者离开了房市，起到了涟漪效应，也影响到了墨尔本市中心北部附近的楼市。

可以讨价还价的时期可能也不会太长。威柯林（Wakelin）女士表示，目前的房市适合买家，房屋上市量适当，需求量较弱，但贷款批出数正在逐渐增加。那代表有越来越多人在准备买房。

里德教授表示，过去，在墨尔本，民众大多抗拒一室的公寓单元房。不论家庭大小，宁愿以高价买两卧室单元房。

然而，他认为，这种情况正在改变，部分因为负担能力压力变大。开发商却将一室公寓单元房越来越多纳入 在住宅开发中。