【大澳门威尼斯人赌场官网2011年08月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者文芳多伦多编译报导）随着越来越多的美国零售商进驻加拿大，加拿大消费者也正密切关注对比两国的商品价格差。零售业业内专家表示，美国零售商进军加拿大，面临比在美国本土更高的房租、更紧张的的市场以及更高的物业税，这是导致美国商品在加比在美卖得更贵的原因。

加拿大商场少租金高

本月，美国著名的时装商J.Crew在加拿大多伦多的Yorkdale商场首次开店，被加拿大人发现其商品价比其美国店高约15%，由此再次引发美国商品在加拿大卖得比美国贵的问题

加拿大强劲的经济、大消费需求量让美国商人视加拿大为理想的进行企业国际扩展的第一站。由于加拿大没有美国的商场多，因而商场比较紧俏，租金较高。

越来越多的美国零售商进驻加拿大，但加拿大消费者发现，美国人在加拿大卖的商品卖得比美国贵，而这不应该，因为加元比值与美元持平或稍高。美国零售商回应称，其中的原因之一是较高的房产成本让他们的的商品价格更高。同时，美国零售商还将价高归咎于较高的关税、运费及人工费。

据《多伦多星报》报导，商业房产公司Cushman&Wakefield的国家零售部主管科隆比（John Crombie）表示，加拿大商场的租金确实比美国高。比如，Yorkdale 购物中心收的租金每年平均为200元每平方英尺，加上每平方英尺90元的房产税和运营成本，即每年的租金为每平方英尺290元。

比较美国同样的高档商场，在纽约长岛花园城市的Roosevelt Field, 每年的租金平均为每平方英尺100美元，加上60美元的税及运营成本。

在加拿大的商场售货能有较多的收益，这也抵消了其较高的成本。科隆比表示，在Yorkdale平均每年每平方英尺销售1,200元，而Roosevelt Field为700美元。租金与销售的比率，Yorkdale也较高，达17%，而Roosevelt Field为14%，科隆比称理想值为10%。

绪多原因造成加拿大的商场租金较高。原因之一是美国的商场数量比加拿大多，平均每人拥有23平方英尺的商场面积，而加拿大只有14.6平方英尺。

此外，美国受经济衰退冲击较大。多伦多J.C.Williams集团公司的高级顾问阿切（John Archer）表示，在美国，商场的房东在压力下为了吸引并维持商场租客，会给他们提供优惠，比如减少租金等。但这种事在加拿大就少见，商场房东没必要给租客降低租金。

加拿大商场收益好

在多伦多Evans公司的顾问埃文斯（Wendy Evans）给许多想进军加拿大市场的国际零售商建议，她相信加拿大的房地产成本与在美国的大致类似。她说，“如果你比较多伦多与波斯顿或芝加哥的A级商场，我想，他们都差不多。”但是，她说，加拿大的购物中心较少，特别是低端商场较少。美国有更多的二等及三等购物中心，但加拿大的商场更大、更有生意、收益更好。

此外，加拿大的专卖商场及大型仓储式商场也较少，这些类型的大型商场都需要停车场，专卖商场趋向于开在远离市中心的地方，而且租金较低。◇