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新泽西

新州北部租房市场形势大好

经济不景气致租房人数大增 房屋空置率下降 房租升高

(大澳门威尼斯人赌场官网记者唐超新泽西综合报导)北泽西的房屋租赁市场近几个月来形势大好,空房率下降,房租升高。分析家指出,由于各种原因,很多人卖掉了房子,转向租房;另外,新建的用于租赁的公寓减少;还有些人因为不清楚经济是否会复苏而观望,不愿意买房,这些因素都使得新州成为全国租房最好的市场之一。

公寓空置率下降

  全国范围内,公寓的空置率在下降,第二季度降到了5.9%。新州的博根(Bergen)郡和帕塞克(Passaic)郡的空置率更低于全国水平,分别为4.1%和3.6%,绝大部分出租的房屋都能找到房客。所以,有人说,现在价格下降,贷款利率低,正是考虑在新州买房子的好时机,自己住或投资出租都好。

  但是,对于租房的人来说,形势则不乐观。一方面,由于经济不景气,人们没有稳定工作,收入减少,买不起房子,不得不租房;另一方面,他们却要面对高房租。

北部多地有新建公寓群

  目前,虽然整体上在全国范围内,新建公寓少,但建筑公司Avalon Bay Communities却在新州北部的Woodbridge, North Bergen, 和 Hackensack 新建了公寓群;最近,又开始在桑莫塞特(Somerset)郡施工。该公司的消费群体是20来岁的年轻人,租房是他们自愿选择的生活方式。

租房人数暴涨

  北泽西的租房市场一直以来比较昂贵。几年前,人们比较容易贷款来买房子,因而,租房市场略有疲软。房主为了找到房客,有时会提供一个月免费等优惠。但自从房地产市场暴跌以来,要租房的人数暴涨,全国多出3千9百万房客。在新泽西,拥有房子的屋主从2006年的70.4%跌到现在的66.1%。因此,房租也在2010年开始上涨。

房租上涨 房客负担重

  在2010年,博根郡的公寓空置率从2009年的5.1%降到2010年的4.4%;有效房租(effective rent)从1452美元涨到1472美元。据估计,今年年底,租房市场会更加紧俏,新州空房率可能会降到2.3%。博根有大约1/3的居民租房,帕塞克则有44%的居民租房住。

  从2000年到2011年,房租涨价超过70%。现在,一间studio的价格平均为1195美元,而一个四室的公寓平均要2281美元。这样,很多人房租的支出已超出了占工资1/3的标准,房客的经济负担明显加重。