【大澳门威尼斯人赌场官网2011年08月26日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者朱孝贞台北报导)奢侈税发威与股灾，住商不动产企划研究室统计体系内加盟店四年来的鬼月前后买气后发现，今年鬼月是近四年来买气衰退最多的一次，中古屋市场成交量跌幅达18.82%，跌了将近两成的量，显见政策封杀与景气看坏比鬼月还让人畏惧，房仲业者频喊受不了。

往年鬼月的中古屋的买气受影响并不大，住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，由于买卖过户需要30-45天，买方较在意迁入与装潢动工时间，多不会排斥鬼月办理过户。2003-2006年的鬼月市场买气好，因此成交量并无明显变化。

2006年以后的鬼月不是有莫拉克风灾，就是发生金融海啸、股灾等景气大坏现象，还有受不续拨优惠贷款的政策影响，使得买气受到冲击。这证明天灾与人的因素比鬼月对购屋人买屋意愿的影响更大。

中南部自住产品抗鬼月表现佳

鬼月还是以中低价位房屋为主流，所以中南部表现反平稳，反而是双北市衰退幅度较多，徐佳馨分析，双北市投资买盘多过中南部，加上高资产客户多与股灾、政策影响下，买气转弱。

目前打的正热的双英一系列拼选举策略，徐佳馨认为，选举政策让房地产市场增添不少变数，加上业者对于前景看法保守，市场普遍认为，在选举前买气难见乐观，特别是跨国布局的高资产族群，出手可能会更形保守。