【大澳门威尼斯人赌场官网2011年08月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者秦雨霏编译报导）为挽救持续恶化的美国房市，以刺激经济成长，奥巴马政府在考虑采取进一步的行动来加稳定房市，但是这个任务非常困难，任何新的计划必须能帮助大范围的屋主，以刺激经济，并且不能动用更多的政府资金。

据《纽约时报》报导，两名熟悉内情的人士透露，其中一个提议是允许数以百万计的屋主，通过政府的担保，以目前4%左右史上最低水平的利率取得再融资（re-finance）。

新一波再融资可能对经济是一个强烈的刺激，因为它将立刻减低消费者的房贷账单，让消费者有多余的钱消费。但是这样一个彻底的改变，可能面临房利美和房地美的监管机构，及政府支持的房贷债券投资者的反对。

政府官员周三说，他们在权衡一系列的提议，包括改变之前的再融资计划以提高参与屋主的人数。他们也在草拟一个房屋租赁项目，试图通过阻止数十万法拍屋洪水泛滥似的涌向市场，来抬高房屋价格。

再融资可能为美国屋主们每年省下约850亿美元。尽管利率创历史新低，许多屋主没有能力进行再融资贷款，因为他们的欠款超过他们房屋目前的价值，或者是因为他们的信用记录不够好。

一个由联邦多个机构组成的房屋专家小组可能提出数个建议，也可能他们决定不采取任何行动。

本周三，政府表示，房贷由政府担保的房产，其价格在第二季比去年同期下跌了5.9%，这是2009年以来最大的跌幅。逾五分之一的屋主的欠债超过他们房屋的价值。一些分析家现在预测新一波法拍屋的浪潮和持续下滑的房屋价格即将到来。这些坏消息让奥巴马政府更急于稳定房市。

一些经济学家说，随着房市价格和利率降低到目前这个能承受的水平，唯一让潜在购屋者不愿意进场的就是恐惧。房地美的首席经济学家诺萨福说，联邦政府的行动可能强化信心。

再融资的想法在2008年就已经酝酿，但是支持者说最近利率降低到4%可能使得该计划能容易被接受。

“这是最好的刺激行动，因为它不会增加赤字，它实现货币政策，它降低房屋违约。”哥伦比亚大学商学院的经济学家梅耶（Christopher　Mayer）说。梅耶和曾任布什总统经济顾问委员会主席的胡巴德（Glenn　Hubbard），在2008年时提议了这个计划。

大量再融资计划将把美联储最重要的经济政策－－低利率的好处让更多人能享受。

这些倡议者说这个计划不会带来更大的风险，因为大多数房贷已经获得房利美和房地美保证。他们也说，这使得这些贷款违约及最终成为法拍屋的风险降低。

但是这个计划也有缺点。一些官员担心提倡大量再融资可能吓到投资者，造成未来屋主及联邦政府借贷必须支付更高的利率。

对于扩大再融资的更广泛的批评是它可能不足以解决法拍屋的两个主要驱动力：房屋价值低于房贷，及屋主突然失去收入，无法支付房贷的问题。美国屋主目前的欠的房贷金额比他们房屋的价值高出7,000亿美元。