【大澳门威尼斯人赌场官网2011年08月25日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹墨尔本编译报导)春暖花开，万物更新，又是春天到了。和煦的阳光温暖着一切，却无法温暖墨尔本的地产拍卖市场。房价持续下跌，房源肿胀，经济预期恶化，买卖双方都信心不足……背负着这些负担，墨尔本地产市场迈入了多年来最虚弱的春季。

8月份股票市场动荡对房地产的影响还未完全彰显，仅是7月份的数据就已显示出今年以来最严峻的形势。据地产分析机构Residex的统计数据表明，7月份别墅价格下跌1.2%，这是过去4年来最大的单月跌幅，也是20年来最显着的下跌之一。

据时代报报导，“目前市场情绪非常低落，人们的内心焦虑不安。人口增长在放缓，墨尔本的房价又高得难以负担，”Residex的执行总裁John Edwards说，“毫无疑问市场放慢了脚步，但没料到下跌的幅度如此惊人,这脚刹车踩得这么重，这是始料不及的。”

另外，大量上市出售的房屋造成供过于求，对房价下跌也起到了推波助澜的作用。

SQM Research的报告显示，7月份拍卖或私人销售的物业有45,700套，比上个月增加了6%,比去年同期增长了45%。“最近房源大量上市对春季销售不是一个好迹象，”SQM的管理董事Louis Christopher说，“除非10月份降息，否则房价还会继续跌，只有降息才能让房市止跌回稳。”

单从拍卖市场上看，消息还不算太坏。在经历了将近1年的稳步下滑后，近三个月的拍卖成交率终于稳定在55%左右。未来几周拍卖数量将有所下降，REIV预计，到九月中旬将有1770个拍卖，仅比2008年同期略高一些。

上周六（8月20日），在REIV汇总的409个拍卖结果中，成交率为59%,另外还有82个拍卖结果依然未知。

在East Melbourne,250人集中在74 Simpson Street的物业前观看拍卖。这是一套遗产房，代理公司没有标注价格，但这丝毫没有影响买家的情绪，4位竞拍人轻松的将价格推过180万底线，以220万成交。

在Prahran，53 Greville Street的两层维多利亚别墅也吸引了100多人围观，经过20多轮的竞争喊价，终于以151万成交，这套物业的市场估价为138万5千，地产代理的报价是120万至130万之间。

与上述火爆的情形相反，在Elwood,位于2/4 Southey Court的两卧室艺术装饰（Art Deco）公寓以58万开拍，但没有人出价，随即流拍，返还卖方。这套物业的报价为58万至63万。

本周末安排了600个拍卖。