【大澳门威尼斯人赌场官网8月24日报导】（中央社记者韦枢台北24日电）总统马英九今天宣布加速不动产相关法令修法，并要求以实价登录，建立公开透明制度。业界认为，政策立意甚佳，但不论土地征收、实价登录，根本的问题就是实价该如何公正的认定。

马总统上午与副总统萧万长、行政院长吴敦义及相关官员在总统府举行记者会，宣示政府对土地与居住正义的重视与改革。

总统的政策重点包括，“修正《土地征收条例》，土地以市价征收”：“不动产交易以实价登录，建立公开透明制度”、“加征空地税，防范囤地、养地”：“加速推动《住宅法》的立法，实现居住正义”：“民众安身立命的房地产，政府不会加税”。

总统强调，这些修法或行政措施，目的都是要展现政府对于维护土地正义、居住正义、缩短贫富差距的决心。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示，虽然现行民众买卖房屋，可以透过许多管道查询房价行情，若由政府执行实价登录，不仅具备“公信力”，更可达到“全面性”，方便民众买卖房屋时参考，进而大幅降低人为哄抬房价的概率。

而且以真实的交易价量资讯为基础，政府所订定的各项房地产政策才更能发挥效益。

此外，苏启荣指出，目前市价与政府评定房地产价值标准的“土地公告现值”或是“房屋评定现值”差很大，不论办理土地征收补偿，或是课征房地产相关税负，很难做到公平。

他举例，被政府征收土地的地主会认为补偿金额低于市值，自己的权益受损，一方面政府因为房价评定水准远低于市值，课不到税金。但不论依市值征收，或调整房地产税制来使赋税公平，所有的房地产政策都要仰赖完整而真实的交易资讯。因此，“实价登录”可以说是台湾房地产政策革新的关键基础。

中华民国建筑开发商业同业公会全国联合会秘书长于俊明表示，不动产交易资讯透明是好事，也是可以努力的方向；若采实价课税，相关的基础、资料不够或不明确，往往影响到更多民众和银行的权益。

于俊明指出，不动产交易资讯透明的配套措施一定要完整才能推出，否则早先政府标售公有地时，就是因为资讯非常透明，结果造成价格哄抬，投机性需求涌现，房价不跌反涨，反造成遗憾。

他举例，交易资讯透明势必连结到税制改革，若是税率、成本、认定方式上没有整体配套，不但税赋会转嫁给买方，且贸然实施下反而会影响民众权益，形成变相加税，不能不小心。

远雄企业团副总经理蔡宗易表示，实价征收土地会减少抗争，交易速度加快，若是征收地的附近正在洽谈都更时，“实价征收”将成为参考价；但要特别注意，必需要有公正的“鉴价”，否则无法让买卖双方心悦诚服。

此外，政府课征逾期不开发的空地税，蔡宗易指出，“空地”与“非空地”的定义要清楚易知，若是正在整理中的空地，或是还未兴建，却先行绿美化的空地该如何定义，易生争议。

此外，蔡宗易强调，“实价登录”的影响才大，但最重要的前提就是“实价的公平认定”。因为受“实价登录”影响者将是全国拥有自有住宅者，所有房屋税、地价税、契税等都将根据“实价登录”来计算，既然马总统宣布要朝交易资讯透明来努力，透明就是实价，实价要靠认定，因此“实价的公平认定”基础就是政策的成败关键。