【大澳门威尼斯人赌场官网2011年08月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者王添财编译报导）美国现成住房七月销售量又进一步下降，似乎看不出任何摆脱长期性低迷的迹象。

据msnbc.com 报导，全国房地产经纪人协会表示，现成房销售量下降3.5％，七月份经季节调整按年率计算为 467万户，自六月份的484万户下调，远低于普遍预期的490万户。七月份住房销售中位价格17.4万美元，较去年同期下降4.4％。

房地产经纪人表示，信贷紧缩和严峻的考核标准造成销售环境迟缓。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）表示，目前是1970年以来买房负担条件最宽松的时候。但因为银行保守，只融资给条件最优的借款人，忽略了大部分具信誉的买家，致使许多想购房的人退缩了。

抵押贷款利率已经下降到1971年以来最低水平记录，但对销售活动的帮助有限，部分原因是严苛的信贷标准。抵押贷款巨头房地美的30年期平均利率已降至4.15％，低于一周前的4.32％。上回如此低的长期利率出现在1950年代，当时大多数购房贷款为 20年或25年。

富国银行证券高级经济师维特纳（Mark Vitner）表示，合同取消已是房市复苏的最新路障。据七月份调查报告，16％的房地产经纪表示握有的合同被取消。

现在是否是再融资的好时机？ 七月份大多数主要房市价格较去年同期下跌，如凤凰城、迈阿密和巴尔的摩下降超过 10％。只有辛辛那提和德州的圣安东尼奥（San Antonio）比去年增长。

整体销售水平只比去年税负抵免优惠过后的低谷时稍高。但销售户数仍低于去年的水平490万户，这是自1997年以来最低的。

整个住宅产业已陷入衰退期。居高不下的失业率已促使新一波止赎法拍房增加，许多地区充斥着空屋库存。

七月份的销量约 29％是属于拖欠还款类的房产，包括止赎法拍房在内。这个现象近几个月来相当普遍。