【大澳门威尼斯人赌场官网2011年08月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者杨子江澳洲墨尔本报导）由于一个新的节能评级计划，耗能的老房子和McMansion正遭遇市值掉价数万元的威胁。

据《先驱太阳报》报导，联邦政府计划最早从明年起施行一个强制性的节能评级政策。在该政策下，卖房者和房东必须为评估房产支付约200元的费用，10年下来总计是11亿元的成本。

同时，房产专家指出，大多数高龄房屋和McMansion的评级分数将非常低。私营节能评级公司Green Homes Australia的总裁Mick Fabar表示，许多2层的McMansion很可能只能得到0分。翻新的旧cottage和加州式bugalow预计也是分数垫底。

专家称，能源评级低的房屋的所有者将遭受重大经济损失，因为他们要么必须花大钱提升房屋的节能等级，要么只能面对房屋市值惨跌的前景。

坎培拉首府地区自1999年起施行了一个类似的计划，它将房屋按节能等级分为1至10颗星不等。联邦政府对此进行的研究显示，每一颗星的差别意味着房屋售价差额3%。

假设该计划在墨尔本执行，以REIV六月房均价59万元来说，一颗星的差别将等于1.77万元的差价，3颗星就是5.31万！

消保团体Choice活动事务主管Matt Levey表示，节能效率差的房屋居住成本相对高昂，但政府的评级模式一直被诟病没有将实际消耗量考虑在内，外界由此质疑这个计划究竟能否降低家庭耗电量。

《太阳先驱报》就该计划是否会对一些房屋的售价产生负面影响向气候变化部长康贝（Greg Combet）提问。一名女发言人回答：“它将让买房者和租房者在选择住房时能够有更好的对比，方便他们找到能够更省水电、节约开支的住房。”发言人还称，政府已经为低收入人群制定了一个1亿元的能源效率项目。

反对党气候变化事务发言人Greg Hunt表示，该计划将造成“极大的不确定性”。“它可能会推高租金，澳人的生活成本压力已经很大，政府这是在加重他们的负担。”

然而，澳洲房产连锁巨头Raine&Horne的首席执行官Angus Raine认为，澳人在买房时总是一门心思放在外观和结构上，而节能效率这样的问题常常被忽略，因此评级计划有助于他们增加选择的考量。

2011年7月的一份《专家咨询：管制政策影响报告书》预测，节能评级计划将在其施行的第一年里对数以万计的房屋造成影响。