【大澳门威尼斯人赌场官网2011年08月02日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者涂佐岸编译报导)近期销售数据显示,迈阿密房市或许已经浴火重生。DataQuick研究公司表示,今年上半年南佛罗里达州都会区的房屋销售上升16%,创2007年春季以来最佳成绩,远远超过全美其它地区。其中三分之二是现金交易。
据《纽约时报》报导,南佛罗里达州是个资产破碎的国度。在迈阿密-戴德郡(Miami-Dade),每五家贷款户就有一家房贷违约。附近的布劳沃德郡(Broward)和棕榈滩郡(Palm Beach)情况也好不到哪去。南佛罗里达州有将近20万家庭陷入违约的泥沼。
然而,大部分迈阿密人要不是被房屋的供过于求所惊吓,就是被外国人和投资客的疯狂购买所震惊。短短几年,原以为盖了太多不需要的高层公寓,认为只有拆除才是良策,现在却计划要盖更多。
在历经残酷的下跌后,房屋价格开始稳定,现在甚至有成长。今年前六个月,共有439笔房产的交易价至少200万美元,比去年成长 13%。
公寓秃鹰(Condo Vultures)不动产顾问公司创始人扎莱夫斯基说:“大家原以为至少要十年才能恢复。”
海滨的川普大厦(Trump Towers)的共同开发者载勒,曾看到预购第二和第三栋建筑90%的买家放弃他们订金。近期,载勒却创了记录,他卖掉了足够的公寓,并还清2.65亿美元的贷款,只剩下约12%的公寓。
他说:“巴西人来了,他们甚至不交涉,毫不考虑就买了。”载勒表示,今年年底他要推出两个新建案。
四年多来,这里和全国房屋市场的命运一样,和法拍屋的巨浪紧密相连。某些社区,一半以上的售屋是银行的回收品。这些价格便宜的房屋,加速价格的下跌,往往将社区半毁,促使更多屋主离开。
但是现在,新法拍屋的减缓和贷款人的结案,有些地区的房屋市场,方得以从法拍屋退潮后得到很大的改善。
南佛罗里达州的供需因此逆转。2008年年底,金融危机高峰时,共有108,000栋房产要卖,且几乎没有买家。现在待售屋仅剩不到48,000间。而且随着供给的减少,房屋更具价值。
因金融海啸而搁置的建案,最近如雨后春笋般复活。2009年宣告破产的《大沼泽地》(The Everglades)49层双塔建筑,当时只售出不到10%,现在已更名为Vizcayne 重新出发。
派拉蒙湾(Paramount Bay)47层公寓建筑,原定2009年推出,不幸夭折,最近有望在九月开始销售。
开发人员和销售团队,都因市场急剧的逆转感到震惊,关系集团(Related Group)和国际销售集团(Sales Group),几周前发出宣传,声称“下一章开始了”。他们说,兴建中的数以万计新公寓和过去被遗弃的公寓,都将在明年底前填满住户。