美抵押贷款利率创新低 引再融资高潮

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【大澳门威尼斯人赌场官网2011年08月15日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者王嫣然编译报导)美国抵押贷款利率下降引发房主再融资高潮,房地产市场呈现短期繁荣局面,但仍不足以提振衰退的经济。

抵押贷款利率创历史新低

据《今日美国报》报导,本周15年期固定抵押贷款利率平均为3.5%,创历史新低;而30年期抵押贷款固定利率平均为4.32%,为9个月内最低点,同时创近期历史新低。

在政府表示,初步申请失业救济人数下降自4月以来的最低水平后,华尔街道琼斯工业平均指数飙升423点。抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)说,利率的降低对经济方面来说只有一点积极作用。要想扭转经济不景气的状况,这些远远不够。

由于担心欧洲的经济和债务危机,投资者为避险大举购买国债。抵押贷款利率也随着美国国债的利率下降。

再融资对房市的助益有限

虽然利率三年来一直在下降,但因为经济形势晦暗,房屋销售仍然疲弱。据“住房抵押贷款银行家协会”(Mortgage Bankers Association)消息,截至8月5日这一周,再融资申请增长了30%,创本年度最高。

再融资将为一些房主提供一些现金。低利率至少可能促使部分房屋售出。但穆迪分析公司(Moody’s Analytics)首席经济学家赞蒂(Mark Zandi)分析说,从股市近期持续下降和消费者信心愈发不足的形式来看,估计它们也不过能起到“减缓即将来临的冲击”的作用。

市场分析与商业服务提供商CoreLogic公司称,超过63%的住宅抵押贷款的利率超过5%。虽然今天的利率会吸引很多的房主,但能受益的人还是很有限。

46%的房主以按揭方式先期获得自己房子的20%或更少的股权。这使再融资在不支付抵押贷款保险的情况下,变得更加困难。高失业率和严格的贷款标准也限制了很多贷款者。

许多能够再融资的人是以更低的利率和更短的年限与30年期抵押贷款进行交换。据房地美提供的信息,今年第一季度,34%还清了30年贷款的再融资者转为20年或15年的产品,这是7年来的最高比例。

该公司首席经济学家诺沙夫特(Frank Nothaft)预期说,还会有更多这样的情况出现。

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