【大澳门威尼斯人赌场官网2011年08月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）尽管达拉斯地区的房屋价格在过去四年内已经下降了近10%，但一项最新预测显示，本地房价将继续走低，直至进入2012年，而且在2013年以前，房价的年度同期比回升的可能性似乎不大。

　　

根据Fiserv Inc.公司的研究报告，北德州的房价在今年年底前不太可能见底，该预测是根据全美范围的Case-Shiller房价指数以及其他跟踪住房价格变动的数据。

　　

根据最新的Case-Shiller指数，五月份达拉斯地区的房价比一年前下降了接近5%，而七月份由北德州房地产经纪销售的房屋的中间价也再度下降。不过据Fiserv公司的估计，从现在至2012年初，达拉斯地区的房价只会下降大约0.3%左右，这已经比全美的降幅小多了，该公司预测全美同期房价降幅为3.1%。它估计，全美的房价现在已下降到2006年高峰时期的三分之一左右。

　　

另外根据该预测，到2013年全年达拉斯地区房价将轻微上升0.5%，将是近几年来首次全年出现上升。

　　

Fiserv公司首席经济学家David Stiff在报告中说，总体来说，美国的房屋市场显示出回稳的迹象。他说：“抵押贷款的拖欠率已经连续下降超过一年了，法拍率也已开始下降。在市场上泛滥的银行拥有房屋的销售，将最终在今年内逐渐消退，因为进入法拍程序的房屋开始减少。与此同时，房价可承受性已经回复到接近泡沫前的水平。”

　　

而按Fiserv公司的估计，尽管近几年房价出现损失，但目前达拉斯地区的房价仍然比2000年的时候高出10%。大卫表示，达拉斯地区并没有真正经历(房市)泡沫和最糟糕的崩溃，但即使市场恢复，达拉斯的房主也不要期望房价会大幅上涨。人们看到的将是一个平稳的复苏，一旦房市完全恢复，它只会回复到像从前一样，即房价上升的步伐和收入水平的上升步伐一致。

　　

Fiserv公司在全美调查中评出的表现最出色的十个房屋市场当中，有五个是位于德州的城市。例如在德州的Midland和Odessa市，房价自2006年以来上升了30%以上。而华盛顿州的房屋市场预计至2012年初这段时间房价表现最强劲。

　　

Fiserv公司的分析家还指出，当前经济和金融市场的负面消息，可能会让房屋市场复苏进一步放缓。大卫说：“房屋市场的稳定很大程度取决于家庭对经济复苏的信心，然而不幸的是，最近的经济消息几乎没有让人建立信心的东西。在人们对确信就业市场已经改善，并且政治家们不会让债务问题演变成经济灾难之前，他们是不会对房屋市场乐观的。”

　　

在房屋销售方面，北德州七月份出现令人意外的大幅上升，由房地产经纪销售的二手独户房屋数量和2010年7月相比大幅增加了18%。但根据德州农工大学房地产研究中心的数字，由房地产经纪销售的房屋的中间价则比去年同期下降了1%。对达拉斯地区房价好坏参半的预测，正是在这些最新数据公布的一天之后。

　　

跟踪本地房地产市场的经济学家都对他们的预测均有所保留，达拉斯联邦储备银行的商业经济师D’Ann Peterson说，调查显示，这里的房屋市场是沿着底部弹跳前进。正面因素是，北德州的经济持续优于全美其他地区。◇