【大澳门威尼斯人赌场官网2011年08月10日讯】(据中广新闻何庭欢报导)对营建署为了防止炒作，而增订的合宜住宅转售门槛，房市专家指出，这根本只能剔除掉一些“怕麻烦”的人，那些真正“意有所图”的投资客只要愿意承担时间的风险，事先进行“预买预卖”，新规定也并非“无路可走”。因此营建署要想完全杜绝炒房，不是落实查核，就是强制要卖出时，必须回卖政府。

景文科技大学财政税务系副教授章定（火宣）指出，虽然合宜住宅的转售年限从5年拉长为10年，但投资客还是可以利用“给付权利金”的方式，游说已经购买到合宜住宅的民众，预先签订合约，只是移转的有效期限放在10年后，像这类型的预签合约即使没有拿到法院公证，依然有它的效用。

章定（火宣）说：‘他现在可以利用一些“预签合约”的方式，或预付权利金的方式，他事实上等于是提早，只是法律形式上并没有买卖的发生，但是事实上买卖已经成立了。然后呢，他手上的这个合约，他甚至自己也可以拿来转售，比如说，签了10年后，预买这个房子，10年后移转，他手上的合约还可以再转手啊！’

章定（火宣）强调，虽然使用“人头户”购买将会受到处罚，但政府目前并没有足够人力进行查核，只能靠民众举报，可想而知杜绝投机行为的效率并不高。而政大地政系教授张金鹗也表示，延长限制移转的时间，可能会对投资客造成不便，但无法完全抑制炒房，只有规定合宜住宅屋主出售时必须强制回卖给政府，才能完全阻绝利用“人头户”的投机炒房行为。