【大澳门威尼斯人赌场官网2011年08月01日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者夏逸柔悉尼编译报导) 据房产市场分析师和评论家表示，虽然首次购房者的数量减少，但买房屋来“出租投资”者似乎有增加的趋势。

据澳洲房地产投资者报导，“出租投资”者普遍为年轻购房者，他们放弃首次购房津贴，将其首次购买的房产作为投资房。

SmartLine抵押贷款经纪人发现，为了进入房市，越来越多的首次购房者放弃首次购房津贴。

今年初，Swinburne大学住房研究教授特里伯克（Terry Burke）估计11％的住房是由购房者买后居住并分租出去。
伯克说，年轻 “房客投资者” 愈来愈多，相对首次购房者则逐渐下降。

据最新的澳房地产研究所的统计，在三月季度，首次贷款购房者已经下降到只有16％。

同时，投资性贷款者继续保持稳定不变。根据AFG在2011年6月的编制的数据显示，贷款经纪人所推介的房产投资者仍然占超过三分之一的投资贷款金额（36.2％）。

SmartLine个人房贷顾问董事及总经理艾克特（Chris Acret）表示，越来越多的“房客投资者”，顷向于生活在他们所向往的地区附近，以适合他们生活的方式，还有吸引人的景点，如海滩，咖啡馆和城市附近，并且靠近他们的工作单位。

他说，对许多首次置业者来说，这些“生活方式地区”的房产的成本已超出了他们的承担能力。于是他们正在采取更具创造性的方法。

也有经济诱因：如果投资者持有那些房产业较长一段时间，他们可以以此作为股本，然后再找另一个处居住房，或投资其它房产，以及避免销售成本，和支付资本收益税。

艾克特解释，当拥有投资房产时，为减少现金流量不足的现象，也有一系列可供选择的方案，如只支付利息，折旧维护计划，定期进行租金检讨，并让税务调整盈余每月退还给你。

麦格拉思房地产公司（McGrath Real Estate）的首席执行官麦格拉思（John McGrath）发现，有更多的首次购房者变身为投资者进入房市。

麦格拉思称，为了在自己所较理想的地区生活可能要面临终身租房，因此他们正选择在市中心内环外投资房产。
他认为，尽管他们必须放弃首次购房补贴，但他们可享有特别好的负扣税优惠。

此外，他补充说，强大的租金回报率，使得投资贷款的还款更容易。

他说：“我一向主张，以置产作为投资人未来的财务基石。然而，我宁愿看到澳洲的年轻人购买投资房产，比什么都没有做好。”

麦格拉思认为，如果买家有不错的收入，租房及投资完全可以同时进行的。

尽管房贷经纪公司抵押贷款选择（Mortgage Choice）没有具体的房客-投资客的数据，但在2月份对1000位首次购房者所作的一项调查显示，越来越多的人往这个思路发展。

调查发现，有14.2％的首次购房者在未来的两年内购买住房，并且打算租出去一个或多个房间，而目前只有7.8％的首次购房者租了一间房出去。