【大澳门威尼斯人赌场官网7月30日报导】（中央社记者韦枢台北30日电）奢侈税将短期投资客赶出房市，虽然房市成交量萎缩不少，但价格却撑在高档，外界质疑奢侈税效力；学者正在观察下半年房市成交量、销售率和议价空间变化是否引发价格滑落。
今年上半年台湾房市变化极大，原本第 1季的房市量价俱扬的荣景，在 2月底政府祭出准备开征奢侈税后，市场忽然急转为买方市场，投资客和投机客抛出诸多物件，正好让自住型和置产型的购屋人仔细挑选。
不过从6月开始实施的奢侈税，似乎并未课到大台北地区投资客和投机客身上，而且预售屋房价稍微沉淀之后，却在 6月让陆客自由行带动陆客来台置产，以及建商动辄推出高价百坪豪宅的议题引领下，意外获得支撑。
根据国泰建设和国立政治大学台湾房地产研究中心共同发布的国泰房地产指数季报，2011年第2 季全国新推个案市场与今年首季相比，大致呈现“价涨量缩”现象；南、北部有显着落差，北部都会区因奢侈税冲击，形成价量严重背离结构；台中市与台南市持续盘整，高雄市发展则相对稳定。
研究房地产学者认为，奢侈税真正的威力在今年下半年到明年首季较明显，目前尚处于量、价的盘整期，后市则依照“量先价行”的观念来观察“价涨量缩”的情形是否延续。
国立政治大学台湾房地产研究中心主任张金鹗表示，第 2季各区房市不论中古或预售屋均呈量缩，但是价格却反应稍慢，再加上建商以豪宅销售模式，形成价格支撑，因此价格仍呈上涨走势。
他说，今年首季为房市荣景，第 2 季受奢侈税影响，房市交易顿挫，原本价格应随量向下调整，但价格却反应不明显，因此预估从今年下半年起到明年第 1、2 季之间，价格将逐渐反应出来。
玄奘大学财务金融学系副教授花敬群表示，虽然奢侈税赶走了台北市房市的投资客和投机客，但新北市房市却出现自住客、对台北市房价仍感到失望者、甚至恐慌奢侈税无效而赶快下手买房者。
花敬群认为，未来值得观察的是成交量缩，但自住客是否也跟着保守而缩手，进而再度影响成交量。因此随着成交量缩，房市将成为买方市场，表示未来议价的空间加大；目前中古屋买卖很快看到议价空间增加，预售屋市场的成交量已出现滑落现象，但价格仍然坚定，需要时间调节。
他提醒购屋人，未来房价变化的关键在于成交量是否上升或下降，目前短期内仍在盘整，估计到总统大选前不致于再有像奢侈税如此重手打击房市。
景文大学财政系副教授章定煊表示，虽然大台北第2 季的房市价量背离，显示市场不均衡，仍处于盘整阶段，但并不表示价格一定崩跌，例如从 2月放出奢侈税消息，直到7月才见到价量背离，未来不妨等到销售率稍有回升时，再来判断究竟房价走多或空。
章定煊以自身日前碰到的案例，台北市北投区30年屋龄、30多坪的老公寓以新台币1500万元成交，若以台北市家户年所得前 20% 的家庭可支配 150 万元计算，合理的所得房价比为 5 倍到 10 倍，显然台北市的中高所得家庭到了房市内就成了中低收入户。
章定煊认为，这种现象反应三件事，第一，投资子女的教育，不如投资房地产，宁可把台北市的房地产留给子女，至少可以让下一代有地方落脚；第二，台湾社会的贫富差距无法用所得来比；第三，若这种情形持续下去，会使得每个家庭的理财资产配置上，都不敢没有房地产，若家家户户一定要靠房地产来保值，试问房价还有滑落的一天吗？
张金鹗估计，从今年下半年到明年首季之间，若后续成交量未明显增加，价格反转向下的趋势将更明显。目前中古屋和新成屋的议价空间约 1 成到 2 成间，且市场上形成中古屋的价格回头影响预售屋的价格，所以推估明年第1、2季房价可望呈5%到10%的缓跌。
