【大澳门威尼斯人赌场官网2011年07月29日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者石华澳洲编译报导）最近，坎培拉大学国家社会经济模式研究中心（NATSEM ）与AMP一起进行了一项有关澳大利亚民众房屋价格负担能力的研究。该研究显示，在过去的10年间，澳大利亚的房价已经从可负担的水平上升到非常难负担的水平，而悉尼的房价仍然是各个首府城市中最难负担的。与此同时，诸如Wollongong 和Newcastle等以前主要为劳工阶层民众居住的城市，如果考虑当地居民的收入状况，其现时的房价也达到了非常难负担的水平。

根据悉尼晨锋报的报导，该研究的结果显示，在2001年至2011年间，澳大利亚中等房价上涨了147%，达41.7万澳元；而在同一期间，澳大利亚人税后中等工资只增长了50%，达5.7万澳元。同样根据这一研究，在今后10年间，只有在房价不会大涨而人们收入不断增加的情况下，澳大利亚的房价才有可能重新回到可以负担的水平。

一般认为，如果房屋价格不超过一个家庭年收入的5倍，其价格即可被视为可负担的。但澳大利亚房屋价格与收入的比率（即人们用多少年的收入可买一所住宅），已经从房屋可负担水平上升到了非常难负担的程度，即从4.7上升到了7.3。悉尼一所价值51万澳元的住所，其房价达到了当地家庭年平均收入的8.4倍。

虽然在过去的10年间，悉尼地区的房价上升比例相较于其他地区是最低的，只达到了83%（西澳首府珀斯的房价上升了222%）；但发生在上个世纪90年代末期的房价急升，目前仍影响着悉尼地区民众的房屋负担能力。现在有28% 的悉尼民众，在房屋开支方面，要花去其税后收入的30%以上。而墨尔本地区，只有18%的民众处于这种境况。该项研究对澳各地房屋负担水平的评价是，悉尼、墨尔本、阿德雷德的房屋可负担水平达到了“非常难负担”的程度；而其他首府城市则被评为“难以负担”；与这些城市相比，目前只有达尔文和联邦首都地区的房价是最可负担的。

该项研究还指出，在2001年，全澳5大城市中有50% 的郊区，其房价处于可负担的水平；如今，这一百分比已经下降到了4%。更有甚者，在这些主要城市中，没有一个城市的内城地区的房价是在可负担的水平。而墨尔本内城的房价更超过了悉尼，成为全国最难负担的。国家社会经济模式研究中心高级研究人员菲利普斯（Ben Phillips）说，房价难以负担的状况，就像癌细胞一样，在澳大利亚各地扩散。