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奢侈税上路 双北房市胶着

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【大澳门威尼斯人赌场官网7月23日报导】(中央社记者冯昭台北23日电)业界和官方报告显示,奢侈税首月房市,台北市买卖量持平、新北市量缩;对于住宅价格涨跌,业界看法分歧,可看出在多空交织下,买卖双方预期不同,双北房市仍胶着。

在房仲业者公布各自调查的奢侈税首月(6月)房市报告后,官方版的台北市和新北市6月买卖移转栋数显示,台北市6月买卖移转4552件,比5月略增8件,微幅成长0.18%;新北市6月买卖移转8063件,比5月减944件,负成长10.48%。

对于在奢侈税上路首月,台北市房屋买气还能稳住阵脚,中信房屋市场研究中心副理张心妮认为,可能是受到作业时间差的影响,6月买卖移转栋数反应的还是赶在5月底奢侈税上路前的交易量。

在住宅价格方面,业者对台北市的分析则显得分歧。永庆房仲的统计显示,台北市6月住宅均价新台币52.1万元,比5月的51.5万元高;有巢氏房屋的统计则指出,台北市6月住宅平均成交价比5月跌10.1%。

对于奢侈税满月以后的双北房市,业界看法也有差异。张心妮指出,买卖双方对房价认知差异加剧,中信房屋宅指数的调查,民众在台北市近期购屋意愿下滑5个百分点;新北市下半年各行政区的表现差异大,在相对低价的中价位行政区可能会较突出。

永庆建设暨代销总经理叶凌棋则指出,根据永庆房屋的大台北房市景气灯号,今年第1季奢侈税发布后,灯号呈现趋向看跌的黄蓝灯;但第2季奢侈税施行后,政策效应逐渐转淡,加上6月28日开放陆客自由行,民众对未来经济看好,灯号回到奢侈税政策前趋向看涨的黄红灯。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示,6月以后奢侈税效应递减,虽然市场买气和价格仍胶着不明,但台北市前景看好,价格“回不去”几乎是市场的共识;加上海外资金回流,追逐高收益型产品,房市可能逐渐走向M型化。

虽然有学者认为房价回到金融海啸前起涨点较合理,但消费者抱怨奢侈税效果不如预期,则显示房价“跌不回去”是业界和消费者对当前房市的共同感受。

除非发生重大经济变化,淡江大学产业经济系副教授庄孟翰对于有自住需求民众的建议是,台北市万华区等非市中心社区仍有较低价位、室内使用坪数较实在的中古屋,可以在捷运沿线找房子。

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