【大澳门威尼斯人赌场官网2011年07月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者肖恩综合报导）近几年来，欧美绝大多数城市的房价都在下跌，但有华人处必有高房价。在全球几乎所有中国人的聚集之地，房价都被高高抬起。来自中国大陆不同渠道的巨额资金引起世界房地产市场的阵阵涟漪，各国民众的愤怒已经促使多国政府出台了相关规定，以此限制来自中国大陆的炒房者。与此同时，大量巨额非法资金的来源也成为民众及媒体关注的焦点。

海外炒房遍布世界主要发达国家

据财新网报导，自2010年始，中国大陆海外购房者的足迹已经逐渐遍布世界各地。资料显示，中国购房者最喜爱的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。而据高力国际透露，加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本、中国香港等城市成为国人置业首选之地。

加拿大温哥华的房地产市场就是一个典型例子，中国人买走了温哥华1/3的新房。

高力国际最新发布的《2011年第一季度温哥华房地产市场调研报告》显示，受中国人对地产市场的强烈推动，在大温哥华地区，2011年第一季度温哥华多户住宅市场销售同比上涨35%。成交的大幅增长主要源于中国大陆投资者的激增。

相比高力国际的市场调研报告，兰克数据公司(Landcor Data Corporation)在2011年第一季度报告则更令人震惊，该公司一名来自中国大陆的房地产分析师发现，2010年加拿大列治文市和温哥华西区高档住宅的买主中，至少有74%的购房者来自于中国大陆。

海外炒房的深层原因

有分析认为，对于中国人到海外买房渐热的原因至少有四个：

首先，国内政治、经济形势的不稳定是导致巨额资金外逃的主要原因。

大陆媒体调查发现，2003年以来公开报导中能够找到的72位亿万富翁死亡案例，而且他们都不是真正意义上的寿终正寝。其中，15名死于他杀、17名死于自杀、7名死于意外、14名被执行死刑，这种非正常死亡占总数74%，另外19名富豪积疾早逝，数字足以令人深省。对于活着的中国富翁来说，继续留在中国就意味着恐惧。

大陆中央银行曾透露说，自90年代以来，上万中共官员携8,000亿人民币外逃。对此，人们普遍持怀疑态度，百万官员携8,000亿美元外逃，平均每人贪污80－100万美元，那才更接近于实际情况。全球金融诚信（Global Financial Integrity）则进一步指称，中国非法资金转移全球首屈一指，从2000至2008年，自中国流出的款项总额达到2.18万亿美元。

中国招商银行和贝恩咨询公司的最新调查说，中国的“高净值人士”，也就是那些拥有100万美元或1,000万人民币以上可投资资产的人，其中60%已经完成了移民手续。而拥有1亿人民币可投资资产的人群中，27%已经完成了移民，47%正在考虑离开中国。

而与此相对应的是，中国已经成为全世界贫富最悬殊、财富集中速度最快的国家。因社会分配不公所引起的社会抗争越演越烈，也促使那些有经济实力的社会富有阶层纷纷逃离这个日益危险的国家。

调查还发现，除富人普遍存在这种恐惧心理之外，高薪白领中的移民倾向也一直未曾冷却。某论坛曾有过“现在年薪十二万以上的人士几乎全都想移民”的帖子，虽然言过其实，但后出走时代正在悄悄来临——毒奶粉、瘦肉精、地沟油、染色馒头、毒豆芽……食品安全事件接踵而至，温家宝在国务院常务会议上直言，“诚信的缺失、道德的滑坡已经到了何等严重的地步”。而子女的教育问题和父母的养老问题，也是这些大陆精英阶层、众多白领携资移民的主要原因。

这些携带巨额资金的贪官、富人和高薪精英阶层推高西方发达国家的房地产市场并不奇怪。

其次是许多国家楼价跌得厉害，明显比国内便宜得多。近些年来，在欧美各国绝大多数城市房价下跌的同时，大陆房价在官商勾结的利益驱使下，久压不下、不降反升。

国内一线城市房价已经高得离谱，同样花100万，在北京通州都买不到一套90平方米的普通商品房，但在日本，可以在距离大阪市中心15分钟车程的地方，买一套带有保安系统、精装修的三室一厅公寓。性价比严重倒挂。

再次是在房价久压不下的困境下，大陆被迫出台的“限购令”政策。去年以来，北京、上海、广州等城市出台“限购令”，规定每个家庭只能新购一套商品房，这一政策也迫使中国的部分投资客转向投资海外房产。

另外，与90年代末兴起的技术移民潮、留学热，以及华人的置业习惯也助推了海外华人的炒房热.

资金是如何流动汇出海外的

美国财政部的检测发现，从去年夏天以来，自中国向外秘密转移的现金大幅增加。

据财新网报导，在外汇管制的现阶段，资金外流有相当大的隐蔽性。很难找到一个准确的数据，来描绘海外置业热潮带来的资金流出规模。据美亚置业统计，2010年通过房产中介赴海外买房的金额超过50亿元。而多位代理行人士均对财新记者表示，实际规模肯定远远大于这一数字。

在现有政策下，每人每年仅有5万美元(约33万元)的换汇限额。巨额的买房资金，如何进入海外市场？

高力国际华北区国际物业部董事邹世宏解释称，一般情况下，能够在海外买房的客户，都会有在海外的公司或账户，或者有家庭成员移民海外或留学，能够实现海外转账。如果没有离岸公司或账户，也可以通过亲朋好友的帮助，用不同的身份证向海外账户汇款，但这种情况相对少见。

由此可见，通过中国海外的企业投资是转移大笔资金的主要手段。

西方普通百姓对海外炒房的愤怒

中国房地产投资者正成为最不受欢迎的外国人。最近几年，中国人大肆去加拿大、美国、英国、澳大利亚等国家抢购房产，以此炒高当地房价，引起当地居民对中国人的反感。

被炒高的房价这对当地居民来说不是好消息，年轻人离拥有自己房子的梦想越来越远。已经买房的人也不见得轻松，西方很多国家按房价征收房产税。房价飞涨，住房支出也水涨船高，压减了生活的其他开支。生活质量因中国“炒客”的到来而直线下降，当然会怨声载道。

加拿大人愤愤不平地抱怨，外来者改变了家园氛围，买下大片房产的外国购房者只是将它们当作投资，因此对房产的社区环境根本不关心。温哥华的开发商收到本地人士的抗议电邮，指房价过高遗祸下一代，有人甚至扬言要炸毁开发商的办公室。

“当海外投资者带着大把大把的钱来到澳洲，在一个又一个房屋拍卖会上以高昂的价钱将澳人踢出局后，我们不禁要问，自置居所的伟大澳洲梦出了什么问题？澳大利亚人带着强烈的感情色彩控诉，中国人勤劳朴实的形象似乎已不复存在。

5月初，“日本电视台”播出了一个名为“日本被中国人买下”的专题节目，报导了许多大陆人相中东京高价位地段的房地产，比如商业区新宿、使馆区麻布等等，这些地段的房价最低都在近400万元人民币以上。

大陆富豪争相在香港购屋买房，香港富豪李兆基日前用“女人买手袋”来形容大陆富豪到香港买房的心态，也因大陆富豪竞相到香港置产，让香港人对大陆的负面看法逐渐上升。

各国政府对炒房的围堵

去年7月开始，澳大利亚对外国人实施房屋限购令，这在号称自由市场的西方国家实属罕见，看来对外国人(以中国人为主)在澳大利亚炒房，当地人已经忍无可忍了。前段日子，澳洲央行宣布了近8个月来的第6次加息，这个举措被认为在某种程度上是冲着大陆等海外买房客来的。从去年4月到今年3月，澳洲房价上涨了20%，是2002年以来最大年涨幅，不少媒体将矛头指向了海外投资者。

前不久，温哥华市议员及市长候选人Peter Ladner公开表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子。“由于房价飙升，本地人已经大量迁出，同时阻止了新移民的进入。最后你得到的，已经不是我们曾为之自豪的城市。”

加拿大移民部24日首度提出以“申请太多接不完”为由对经济类移民的申请数量设下限制。移民部将自今年7月1日起的一年，将只受理700宗投资移民申请。有律师指出，有关规定对中国移民打击最大，移民部一下子棒打三类经济移民，可说是“加拿大移民史上黑暗的一天”。据信，这也是为打击来自中国大陆的炒房为目的而采取的对策。

在新加坡，中国大陆的购房者已经超过印度尼西亚和马来西亚，上升为新加坡私宅第一外籍买家。因房价上涨过快，新加坡已推出第二套房房贷提高首付比例的政策。

6月10日，香港金管局推出了与新加坡类似的“限贷”新政，对“收入来源非香港”的外地借贷者，要求比本地人多付一成首付。