【大澳门威尼斯人赌场官网2011年07月22日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹墨尔本编译报导)墨尔本地产市场总体上也许冷却了，拍卖的平均成交率不足60%,但各个区的表现也不相同，有些地方仍然显示出强劲的需求。

据时代报报道，截止上周，墨尔本Abbotsford,Chadstone和Donvale这几个区今年的平均成交率都在80%以上，而Sunshine West,Sunshine North,Dandenong,Docklands和Highton的成交率不足40%。

去年，Donvale，Chadstone的成交率与墨尔本77%的平均水平相当。REIV的发言人Robert Larocca说，“很明显在东区中环一带需求依然非常强劲。”

在上周末的拍卖中，买方的态度依然非常谨慎，但最近传闻中要降低利率的消息为市场注入了一些信心。根据REIV的统计数据，在377个拍卖结果中，成交率为56%，这已经是连续12周拍卖成交率低于60%。而去年同一时期，584个拍卖中，成交率达到70%。

来自精英买方代理(Elite Buyer Advocates)的Kim Easterbrook表示，在她参加的5个拍卖中，都是挤满了看客，但只有1套物业当场成交。她认为目前市场已经触底，反弹只是个时间的问题。

在Hawthorn，位于19 Hull Street的古典式别墅刚经过装修，报价在105万以上。业主以100万开拍，随后又加到105万，这时有人出了$1,075,000的价格，随后流拍。“这样好的物业在市场好的时候绝对是抢手货，没想到只有1个人出价。” Easterbrook女士说。

Wakelin物业咨询的主管Paul Nugent说，因为预计生活费要涨，现在买家更加慎重和犹豫。“人们仍然想要买房，只是非常谨慎而已。”

Westpac银行预测利率会降，很多地产界人士对此表示欢迎，他们认为这将给萎靡不振的房地产市场带来正面影响。

优势物业咨询（Advantage Property Consulting）的Frank Valentic先生说，这个消息“太棒”了，加上对首次购房者减少印花税，这两个措施双管齐下。“如果真的是这样，按照历史规律，我们很快会看到房价开始抬头，市场将重新恢复信心。”

Valentic先生说，现在的买家比起12个月前“支付少得多的价钱，还能买到更好的房子。”他举了上周末的一个例子，在拍卖中他为客户买下了位于10/156 Rose Street, Fitzroy的两卧室库房改装的物业，价格是$521,000，而在6个月前，三套类似的公寓平均售价是$590,000。

地产公司Buxton Brighton的主管Leigh Hallamore认为，利率下调不会对房地产市场产生立竿见影的效果，但是能提升市场信心。“利率降了会使更多的买家准备进入市场，在拍卖中出价的人就会增多。”