【大澳门威尼斯人赌场官网2011年07月21日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者江泓编译报导) 今年三月，亚马逊公司（Amazon.com Inc.）签约承租西雅图（Seattle）市中心一座36层写字楼的大部分楼面。此举动引起房市关注，业界普遍认为这标志着科技领域的就业增长将带动美国写字楼市场租金和入住率的增长。

《彭博社》报导，总部设在纽约的房地产研究机构莱斯公司（Reis Inc.）近期报告指出：“在三月至六月期间，美国写字楼市场已出租面积增加了三百七十万平方呎，连续第三个季度增长。”该公司追踪的十个全美最大的写字楼市场中，九个地区空置率下降或不变。在79个被调查的大都会地区中，超过一半的地区空置率下降。

另外一家科技公司，总部设在芝加哥（Chicago）的优惠券网站运营商团购网站公司（Groupon Inc.），今年六月租下位于加州帕洛阿尔托市（Palo Alto）一座四万平方呎的写字楼，以容纳不断增加的硅谷产品和工程技术人员。该公司发言人朱莉．莫斯勒（Julie Mossler）介绍说，新租写字楼的面积比该公司正在使用的办公楼大三倍。

根据科星集团 (CSGP)最新统计数据，金融服务、保险和地产公司是写字楼的最大客户，占有率22%，科技公司等服务性行业列位第二位，占14%。

与此同时，科技公司对办公场所的需求已导致美国写字楼市场的租金反弹。根据莱斯公司的调查报告，美国大城市的需求增长导致有效租金上涨（有效租金指在房东免租月优惠结束后租户的房租）。莱斯公司统计的十个地区中，有六个地区上季度的有效租金上涨。其中旧金山涨幅最高，比去年增长6%。

黑石集团（BX）负责房地产业务的总经理科恩（Frank Cohen）认为:“在过去的六个月中，北加州显示了强劲的上升力量。”“在市场发展迅速的地区，我们已经看到可供出租的写字楼越来越少，我们也发现租金正在不断上涨。在曼哈顿中城，美国最大的商业物业集团Equity Office 管理的物业租金比去年年初涨了30%。”黑石集团分支机构Equity Office 拥有旧金山湾区和硅谷地区一千九百万平方写字楼物业的股份。

仲量联行（Jones Lang LaSalle Inc.）的统计也显示，旧金山已成为全美写字楼市场表现最出色的地区。由科技公司的需求带动，旧金山的租金在二季度涨到每平方40.06美元，比去年同期增长了19%，是最近四年来的最大涨幅。

第二季度有效租金上涨的地区还包括纽约、波士顿和加州的圣荷西（San Jose）。不同的是，来自金融服务公司和媒体公司的需求驱动了纽约的写字楼市场，而波士顿的市场由生命科学行业的公司带动。另外，德州奥斯汀（Austin）地区科技公司的需求也很强劲。

近期经济的发展显示科技公司开始扩张。据统计，上个月美国雇主增加人手10万名。而五月份只增加5.4万，是最近八个月来最低值。新增的职位集中在使用写字楼的行业，因此租赁市场的发展趋势是不断上升。

莱斯公司的经济学家瑞安．塞维理诺（Ryan Severino）预计，租金和入住率在今年下半年还会继续上涨。但这个改善的过程中可能会受到一些负面因素的影响：新增职位的数量少于经济学家的预期；一些引起全球混乱的事件影响还在持续，比如在日本发生的地震和海啸。他总结道：“最近经济的总体发展警示我们，写字楼市场的复苏将是一个长期的、反复的过程。”