【大澳门威尼斯人赌场官网2011年07月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者楚云飞澳洲珀斯编译报导）西澳的房地产市场持续下跌，从今年年初到五月份，珀斯的中等房产价值跌幅居全国之首。

根据2011年全澳范围内超过11万的房屋成交量，经过季节性调整后，全国各大省会城市的RP Data-Rismark房产价值指数下降了0.3%。

RP Data负责调研工作的董事罗勒斯（Tim Lawless）认为，情况最糟糕的是珀斯和布里斯本两个城市，其中珀斯和去年同期相比下降了7.5%，而布里斯本下降了5.9%。

罗勒斯说：“尽管基本面情况看起来还算好，但珀斯的房地产市场还没有看到转机。”“尽管珀斯拥有不断快速增长的人口，低的失业率和私人投资的大幅增加，但是房屋价格在07年开始的金融危机前已经连续上涨了好几年，而这之后开始了连续的下跌直到现在。目前市场的问题是买家的缺乏。”

同样持有这个观点的是全国最大的私人建筑开发商萨特利（Satterley） 房地产集团的老板萨特利（Nigel Satterley）在六月底举行的一个商务早餐会上，萨特利为目前拥有大量过剩房地产供应的本地描绘了一个黯淡的前景，目前房屋价格在下跌，买家无意入市购买，生活成本不断上升，而央行的利率还有可能上升等等都对市场造成了压力。

萨特利呼吁西澳政府采取措施刺激住宅市场，将首次置业购买45万澳元价值以下房屋者的补贴金额从7000澳元提升到15000澳元，并减免6个月的印花税。

根据RP Data-Rismark的赫多尼克房产价值指数（Hedonic home value index），在今年第二季度，珀斯的房屋价值下跌了4.2%。

罗勒斯以前曾经对今日珀斯指出过在RP Data-Rismark房屋价格指数中，房屋中间价格和房屋中间价值的概念有重要区别。

法勒斯这样评价Data-Rismark房屋价格指数：“这是一个衡量价值的指数，而我们用中间价格来评价市场上的价格和交易情况。”

根据该指数，珀斯房屋的第二阶段的中间价格经过季度调整后是462,250澳元，其价格和上一个季度相比下跌了4.2%。

罗勒斯同时还指出珀斯最糟的出租房收益率。“出租房投资收益最糟糕的是墨尔本（4.2%）、阿德雷德（4.6%）、珀斯（4.9%）。而出租房收益最好的城市是达尔文（5.7%），堪培拉（5.4%），布里斯本（5.2%）和悉尼（5.2%）。◇