【大澳门威尼斯人赌场官网2011年07月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱孝贞台湾台北报导）要解决台湾高房价的问题，房仲业者认为，调高建筑贷款利率与扩大都更范围可达到。对调降房价方法有另一看法，建筑公会荣誉理事长赖瑞昌则建议政府通盘检讨土地政策，释放更多土地盖住宅提高供给量。

针对马政府拟将双北市的租金补贴由每月3600元调高为4600元，房仲业者指出，这个方案让屋主及建商对房价更坚持，降低购屋成本才是好的住宅方案。

此外，房仲业者也强调，与其开发淡海新市镇二期计划，不如扩大双北市的都更范围来得符合经济效益。

赖瑞昌认为，台湾房价过高有三个原因，其一是亚洲预期通货膨涨，其二原物料价格上扬，其三是政府释出的土地太少。他建议，政府在通盘检讨土地政策后释放更多的新北市住宅用地才可有效抑制房价。

美商ERA不动产研究中心经理李恒宇表示，一般人的购屋行为主要牵涉到两大门槛：自备款及房贷，房价高则购屋自备款就高，利率高则房贷负担就高。购屋者要跨过这两大门槛才能顺利购屋，所以要解开住宅政策的死结，就要从这两个方向思着手。

国内的利率目前仍维持低点，所以民众不用担心购屋后的房贷负担，但现在即使释出再多的低利优惠房贷或是青年安心成家房贷，都只是降低房贷端的门槛，对于购屋第一个门槛自备款端没有任何作用。李恒宇认为，政府若想落实居住正义，应从如何降低自备款端来思考，第一个门槛跨不过去，第二个门槛再低都是枉然。

李恒宇还认为，降低自备款最有效的方式就是降低房价，但降不降价的主动权操在屋主及建商的手里，政府是无从置喙的。政府只能从限期调高建筑贷款利率下手。@*