【大澳门威尼斯人赌场官网2011年07月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李延澳洲悉尼编译报导）澳洲更趋严格的外籍房产所有权政策并没有影响中国买家的购房热情。没有来自中国的买家，悉尼的高端房市场会比目前更不稳定。

据悉尼晨锋报报导，Dunne Mosman房地产公司的中介邓恩（Sandie Dunne）感叹道：“他们是如今最有钱的人。厉害，厉害，厉害。”她说：“一有好‘房源’，中国人一定带着钱在那等着。”

另一个北岸地区的中介邓达斯‧史密斯（Jon Dundas-Smith）也有同感。他过去3个月在切茨伍德（Chatswood）完成的三个大单都是来自中国的买家。他说：“200万以上的房产几乎都给中国人包了……没有他们，会有很多房子停留在市场上，很多销售不能进行下去。”

陆克文政府曾放松过外籍人士拥有澳洲房产的规定，在去年又变得趋于严格。但这并不影响大批海外资金流入澳洲高端市场。

其中一个方式是通过学生渠道。父母在他们的子女留学期间买房。临时居民，通常是学生或技术移民，陆克文允许他们购买一处建成的住宅，价值不限。在此之前曾规定房产价值在30万澳元以下。去年的新规定要求他们需通过外国人投资评估委员会（FIRB）批准并在他们离开前卖掉其房产。然而这项规定并没有降低他们的购房热情。

邓恩女士曾向中国买家介绍过价值600万澳元的房产。“他们可以以他们子女或表亲的名字登记，但这些房产在学习结束后必须卖掉。”她说，“这个空子使他们得以进入市场。”一个价值2000万澳元的由Harry Seidler设计的遗产建筑也在他们购房清单之列。“有三组中国人已经看过该房。”

据悉，今年3月共有38万学生签证，其中1/4来自中国。尽管来澳留学的人数最近减少，但是很多正在学习的海外学生希望留下。很多人留下来了。去年一项移民局的 “新移民如何成功”的调查显示，“一大批以前的留学生和临时技术移民……最终获得了永久居民签证。”

另外一个渠道则是获得临时签证的商业人士成为永久居民。“他们必须经营一个生意并获得相当数量的收入。”邓达斯-史密斯说，“他们来回在中澳之间，很多人的家眷在这里；他们厌烦了住在酒店，所以决定买房。”

他在5月售出一套位于切茨伍德最好街上的5居室住宅。卖主要价235万澳元，标价250万澳元，有关此房价格有保密协议，但中国买家根本就不还价。

邓达斯-史密斯介绍说，主要都是中国的太太们操办房产买卖。“我们都是卖给太太，先生们好像都回中国拚命工作。”他说得到FIRB的批准并不困难，“只需二至七天。”

购买新的公寓是最简单的选择：无需FIRB的批准，外国人想买多少都可以。大多数公寓开发商称来自中国的买家在增长。在全悉尼销售楼花的CB Richard Ellis的主管米尔顿（David Milton）说，他半数的客人是华人，其中10%至15%来自海外。“大部分‘海外’中国人在这买房是因为现有的关系：他们的子女可能在这留学——这是最常见的情况。”他说，“我们还有些有钱的中国客户，他们希望作为商业移民获得居住权，他们在这投资并买房。”

高涨的澳元并没有阻挡他们，因为他们把这看作终身投资。“独生子女的效应影响了资金的流向，”米尔顿说，“他们愿意投资到他们小孩学习的地方，因为通常他们都将最终获得居住权并终生和澳洲联系在一起。”

Frasers房产公司的销售经理斯巴克斯（Adam Sparkes）透露，位于奇潘代尔（Chippendale）区的中央公园（Central Park）项目所售出的533个单元中有20%归海外人士，10%来自中国。