【大澳门威尼斯人赌场官网2011年07月14日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹墨尔本编译报导)墨尔本拍卖市场又进入了传统的冬季冷淡期，也许因为凄风冷雨浇熄了销售的热情，也许是爱玩的墨尔本人都趁着学校假期携家带口出去度假了，目前市场上拍卖的房屋明显减少，但是市场条件的改变似乎并没有令业主感到松口气。

据时代报报导，现在拍卖的房屋数量终于掉到低于去年的水平，REIV表示，本月将有2400套物业上市拍卖，比去年同期的拍卖量减少19%,这也是9年来第六少的拍卖量，但是就连这样少的房源，目前脆弱的需求也依然不能消化。从过去两个月的情况来看，在5月和6月份，平均成交率只有55%,这也是有记录以来第二低的水平。

为什么会出现这种情况呢？因为售房在传统上有两种方式——拍卖和私人销售。虽然拍卖数量在减少，但私人销售却充斥着市场，很多物业因为长期卖不出去而大幅折价。

分析机构SQM Research的统计表明，6月份墨尔本拍卖加私人销售的物业总共有43,300套，是全澳房源最充裕的城市，虽然房源从5月份以来轻微下降了1%,但6月份仍然比去年同期高47%。

“待售的房屋数量足以抑制房价的上涨，同时我们也注意到，房源的增长也到顶了，”SQM的管理董事Louise Christopher说，“目前说房价已经触底还为时过早，就算真的触底了，复苏也将是非常缓慢的过程，房价不会在短期内抬头。”

上周六（7月9日）的拍卖成绩依然非常平淡，根据REIV的统计数据，在汇总上来的402个拍卖结果中，成交率为56%，另外还有78个销售结果没有上报。

在目前不景气的房地产市场中，顶级物业受创最深，但7月9日在Canterbury的一套豪华物业却卖了一个好价钱。这座位于17B Mont Albert Road的连体别墅有两层楼、四间卧室，拍卖中以200万开拍，第二次出价就一下涨到250万，使一位竞拍人出局，然后业主又给了一个价$2,525,000,价格跟着涨到255万，终于还是没有冲过底线，物业流拍，返还卖方。在后来的协商中，Hocking Stuart Balwyn以$2,725,000的价格将这套物业售出。物业的报价为250万-275万。

另外一个强劲的结果是在48 Earl Street,Windsor。这是一套现代化的两卧室别墅，虽然市场估价只有93万，但拍卖中却以112万的高价成交。Biggin & Stuart Prahran说，四位竞拍人对这座物业都表现出浓厚的兴趣，报价在90万出头至90万中间。

上述出色的拍卖结果毕竟只是一、两个例外而不是主流，JPP买方代理的Catherine Cashmore说，“现在市场的特征是，买方在参加拍卖前就很清楚自己要花多少钱，他们不会轻易让步。” “卖方也是，尽管房价在往下跌，他们还是不肯降低自己的预期。”

在St.Kilda East的一个拍卖就是这种情况。三位竞拍人竞争位于8 Boondara Grove的别墅，以85万开拍后，价格便停留在$925,000流拍。在事后的协商中，尽管买方出了95万的价格，但卖方就是不接受，他可接受的底价是$1,025,000。

本周安排了420个拍卖，同时REIV也将在本周六公布六月季度的中间房价数据，请大家拭目以待。