【大澳门威尼斯人赌场官网7月13日报导】（中央社记者冯昭台北13日电）淡江大学产业经济系副教授庄孟翰今天指出，台湾和香港近年物价、所得和房价变动方式很像。但他指出，台北市房价涨幅远超过台北市国际化程度，是提早开出国际盘。

永庆房仲集团公布2011年第 2季购屋趋势调查指出，奢侈税经过 1季酝酿，政策效应逐渐转淡，加上开放陆客自由行，民众对未来房市前景看好，灯号回复到奢侈税政策前趋向看涨的黄红灯。

在时事题组调查方面，48.1%受访民众认为在陆客自由行后，台湾经济会走向香港模式，经济成长突飞猛进，房价与国际接轨；近30%民众不认同上述说法。

庄孟翰在记者会上分析，奢侈税效果不彰有 5原因：国际化促使房价开出国际盘，但台北市房价涨幅已远超过国际化程度，提早开出国际盘；地下经济严重影响投机性需求；M型社会的超高所得阶层不断助长房价；奢侈税课征不到投资置产；钱多为患，导致合理房价、合理利润无法界定。

庄孟翰比较台湾和香港的人均国内生产毛额(GDP）、物价、房价指数，指两地的变动方式很像。

对于未来房价，庄孟翰认为，台北市房价回不去，但大涨的概率不高，店面和豪宅有机会涨。

庄孟翰建议首购族，不要追逐昂贵新成屋，买房可优先考虑捷运沿线，目前仍有每坪20余万元的中古屋。