（大澳门威尼斯人赌场官网记者徐智宁新泽西综合报导）根据新泽西州法庭公布的数据，今年迄今为止，房屋法拍申请比去年下降了86%。但这并不意味着房主经济情况好转、房屋市场逆转，部分原因是由于去年12月，新州首席法官罗伯纳（Stuart Rabner）下令全美各大银行谨慎处理法拍案例所致。

6家最大金融机构接受审查

　　罗伯纳认为，很多屋主过早申请法拍，而法官也在没有足够、或确切文件支持的情况下，过于随意地判决法拍，以致造成大量法拍案例。许多贷款公司的工作人员根本不清楚文件的内容，就签署了类数以千计的法拍申请。

　　今年3月，全美6家最大的金融机构美国银行（Bank of America）、摩根大通银行（JP Morgan Chase）、通用集团贷款公司（GMAC Mortgage）、花旗银行（Citibank） One West Bank 和富国银行（Wells Fargo）同意向州法院递交详细法拍程序的文件。罗伯纳首席法官任命已退休的最高法院法官威廉姆斯（Richard Williams）审阅银行提交的这些文件。在威廉姆斯提交他的调查报告之前，不得批准任何法拍。并且，从6月9日起，所有正在审理和未来的案例，都需要贷款公司的雇员签署保证书，以示他们亲自审阅了材料，并确定这些材料的内容是确切的。

法拍申请堆积或冲击房地产

　　罗伯纳首席法官的决定虽然使法拍案例下降，但更大的风暴正在酝酿。根据著名地产数据公司LPS应用分析（LPS Applied Analytics）的估计，约有2万8千5百个法拍案例正等待立案，另有5万5千份贷款目前已超过90天未按期支付。按照现在的速度，银行需要49年才能将这些案例处理完。这些案例将是未来冲击房地产市场的“大洪水”。由于威廉姆斯法官何时提交他的调查报告没有日期限定，这场风暴随时都可降临。

　　目前，完成一项法拍的时间已经延长到几乎3年。通用集团贷款公司和富国银行的代表说，他们的律师正在与法院密切合作，详细记录他们的法拍处理程序。其他金融机构则拒绝发表评论。

屋主压力大 出路难寻

　　目前各方都在集思广益，如何帮助屋主。上个星期，房地产顾问、律师、社区领袖、以及各郡官员在罗格斯特大学开会，分享他们在处理法拍风暴中所得的经验。他们所达成共识的是，应该记得在数字和文件背后，是处于失去家园的人们。法拍延迟并没有减少屋主的压力，找到一个切实可行的方法可能需要很长时间。在房屋贬值不抵贷款的情况下，重新贷款和出售房屋都不是件容易的事，唯一能做的也就是重新安排家庭财政。
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