【大澳门威尼斯人赌场官网2011年06月30日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹墨尔本编译报导)澳洲储备银行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）已明确表示，近期至少有一次利率上涨。虽然利率提高在所难免，供房负担将继续加重，但从上周的拍卖情况看，买家并没有被这些因素吓倒。

REIV的统计数据显示，上周六（6月25日）的拍卖成交率为57%,比前一周调整过的53%的成交率有明显改善，但仍然低于今年前六个月59%的平均水平，与去年同一时期65%的成交率相比，可以清楚的看出目前房地产市场的低迷情况，与2009年底80%几的成交率更是无法相比。

据时代报报导，地产经纪人和买方代理都一致承认，目前的市场情绪是2008年以来的最低点。

曾经活跃的开发商也在逐渐放弃，他们认为有些投资项目是“没有大脑的人”才会做的，为了防止在2012或2013年利率更高、市场更淡的情况下投放更多的房源，他们宁可按兵不动。

现在拍卖现场鸦雀无声的冷清场面比比皆是，拍卖人不得不挖空心思吸引人们出价。在本月初Elwood的一个拍卖现场，代理就给第一位出价者一杯法国Moet香槟作为奖励，后来又给了他一杯鼓励他继续出价。

在上周六的拍卖中，大多数前去观看的潜在买家都把手紧紧插在口袋里。在248套流拍的物业中，有148套根本无人出价。

当然什么时候都会有一些勇敢的投资者，秉持着“别人不做什么，我做什么”的法宝，趁着现在房价下跌赶紧买入，他们认为，从长远来看，房租上涨是毫无疑问的。

在高价房市场，Marshall White的John Bongiorno说，虽然“房源非常少”、而且近来大量打折，但对价格合理的物业依然有很大的需求。在North Albert Park，四位竞拍人“快速、热情的出价”使这套位于30 St.Vincent Place的豪华物业以662万的高价售出，成为上周的拍卖冠军。

James买方代理的Mal James先生说，上周末的顶端物业市场终于“露出一线曙光”，在他们公司参加的拍卖中，有40%的拍卖至少出现了三位竞拍人。然而，James先生相信，市场表现好转主要是因为越来越多卖方终于肯低下“高贵的头”，面对现实了。

同时，在低价房市场，首次购房者也想趁着房价下跌的时机赶紧入场。Advantage Property Consulting的Frank Valentic先生表示，来自他们的咨询非常多。在1/16 Clapperton Street, Bentleigh的拍卖，出价者主要都是首次购房的人。业主以50万开拍，当价格升到$598,000时流拍，在后来的协商中，买方只多加了1000元就顺利成交。

华人喜爱的Box Hill区房价涨了多少，从上周六的一个拍卖中就可以看出。地产公司Noel Jones的代理Adrian Jones说，这座位于6 Saxton Street，Box Hill North的物业19年前出售时也是由Noel Jones代理的，当时的售价是$147,000。在上周六的拍卖中以$825,000成交，比业主预期的75万底价高出$75,000元。