【大澳门威尼斯人赌场官网2011年06月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者谢如慧编译报导）新财政年伊始，各项市政管理费在重新评估后面临再次上调。但由于房市不景气，南澳独立议员、前任总估价师达利（John Darley）建议所有物业业主对最新的物业估价提出异议，节省不合理的额外开支。

根据《广告人报》（The Advertiser）的报导，从7月1日起，所有基于物业价值的税费，包括土地税、排水和市政费、紧急服务和自然资源管理费等都将随着最新物业评估价值的升高而有所上调。副总估价师欧劳林（Stephen O’Loughlin）提供的信息显示，尽管每个区的增值幅度有所不同，但物业评估价值普遍增加。南澳全省87万处物业的最新总值达到了3500亿澳元，较前一财政年的3300亿澳元上升了6%。

达利对这一结果不以为然，称欧劳林是把2010年的物业增值幅度应用到即将开始的新财政年，而现实是“目前市场正处于下行中”。按照物业估价公司RP Data的最新数据，从2009年5月到2010年4月的一年中，阿德雷德中间房价下跌了2%，而在刚刚过去的财政年中，几乎半数以上的物业估价异议申请都获得成功。

达利作了一个粗略的估算：如果南澳86万3千名业主都对物业估价提出异议，政府将损失3800万澳元的市政费收入。“南澳居民和纳税人联合会”（SA Federation of Residents and Ratepayers Associations）主席凯丁（Kevin Kaeding）指出，如果估价异议申请成功，每个家庭每年可节省100澳元的支出，如果拥有投资物业涉及到缴纳土地税，那么省下的费用会更多。和达利一样，凯丁强烈建议业主提出异议申请，“即使只能节省50澳元也是值得的，特别这还是免费的。”

不少业主已经采取行动要求调整物业评估价值。巴尔巴罗（Paul Barbaro）居住在Wynn Vale区，也是Tea Tree Gully市议会的议员，他代表周围邻居专门就此事致信南澳住房厅长兰金（Jennifer Rankine），抱怨“Wynn Vale的物业价值大幅下跌，而总估价师却把估价上调了5.5%”，而节节攀升的生活成本已经让他们倍感压力。巴尔巴罗指出，2010年Wynn Vale物业平均售价是40万澳元，而今年跌至35万左右。不过他至今还没有得到回复。

达利预测，接下来很可能会出现潮水般的估价异议申请，1969年曾经有过类似情形，当时南澳政府不得不宣布估价作废，重新评估。他建议欧劳林借鉴1969年的做法，顺应市场跌幅下调所有物业评估价值，只有这样才能避免大规模的异议申请。

Hope Valley居民约翰森（Dave Johnson）在2008年曾经成功地使其物业价值从29.5万澳元下调至26万，这样一年节省了100澳元。他所做的就是给总估价师写了一封信，要求对物业价值重新评估。他说今年会“认真考虑”再次这样做，他还在等下一次账单上的最新估价结果。约翰森还呼吁所有认为物业价值被高估了的业主都提出异议，他说：“为什么要支付不必要的额外税费呢，何况看看你的房价是否高估又不花一分钱。”◇