【大澳门威尼斯人赌场官网2011年06月03日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者陈玮臻台北报导)奢侈税在6月1日正式上路，有多数持有房产不到2年的卖方，为了避免被课到税，索性不卖或是转卖为租，以降低可能的风险，据住商不动产企划研究室统计发现，奢侈税上路前后2天，北市、新北市分别有6.9%、 5.4%的物件下架，对此住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，许多卖方担心奢侈税，早早做好长期抗战的打算，因此将委售合约日期押在5月31日，也因此6月1日开始，就出现物件量减少的状况。

徐佳馨分析，以目前市况来看，台北市长线前景还是为各界所认同，因此台北市愿意下架的屋主比新北市为多，其中小坪数产品由于银行贷款难，造成买方怯步，许多屋主干脆不卖，转往租赁市场以降低压力，而这也可能是套房比例不少的中山区与信义区，下架比例较高的原因。而北投区紧追在后，推估可能是区域原本就以自住客为多，周转率低，卖方担心风险因而转往长线经营。

至于新北市，则以中和区、永和区与新店区分占降价停售前三名，分析这三区，可发现皆有与台北市仅一桥之隔，捷运通过，租屋需求大等共通点，对此徐佳馨认为，卖方主动要求下架除对于区域前景看好外，区域内租屋市场强劲也是重要原因之一。

徐佳馨指出，从卖方将物件要求下架的状况看来，不少卖方已经做好撑2年的最坏打算，特别是精华区域，标的相对优势的产品，屋主转往长线经营意愿更高，除了月租，也有屋主采取日租，而不少行有余力的屋主怕屋况受影响，以静制动等待2年。

对于奢侈税是否会影响房产价格，永庆代销总经理叶凌棋则以“上涨不容易、下跌也不容易”来形容，他指出，新北市精华地区、北市中心价格将持平至年底，目前市场投资客已出，目前应该是以自住、换屋客为主。

对于买方来说，此时若想要在精华区捡便宜，难度比过去几个月大，但即使如此，购屋人仍宜多方看屋，掌握市场动态，才能做好最佳决策。