【大澳门威尼斯人赌场官网2011年06月03日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者肖见编译）温哥华一直是加拿大住房最昂贵的城市，近来，随着外国买家，特别是来自中国大陆的买主蜂拥而入，温哥华高级住宅的价格飙升。一些中国买家寻找长期投资选择，以在大陆境外分散投资资金。

《华尔街日报》报导，温哥华处于海和山之间，制约了可使用土地的面积。温哥华的生活质量在全球调查中也一直名列前茅。 2010年冬季奥运会更在全世界面前展示了它的风采。

尽管美国房价仍然下滑，加拿大房屋价格却稳步攀升。低利率使借贷容易，而全球商品热潮已经激发了加拿大资源丰富的经济。目前加拿大央行维持在1％的基准利率，但一些人预计，银行会在今年年底前提高利率，这促使一些购房者在贷款利率上涨之前采取行动。其它房屋市场，包括多伦多和蒙特利尔，住房价格稳定上涨，但无法与温哥华相比。

根据位于伊利诺伊州的温德尔‧考克斯（Wendell Cox）咨询公司公布的物业负担能力调查显示，温哥华房地产价格的中值是平均家庭收入中值的9.5倍。只有香港和悉尼比温哥华的负担更重，即使是纽约，这个比值只有5.1。

加拿大房地产协会称，公寓和单户住宅很受欢迎。加拿大平均房价在四月份的价格是$37万2,544加元，与去年的同期相比增长为8％。在温哥华，房价比平均价高两倍多，为$81万5,252加元，比去年同期增长21％。房地产经纪公司RE / MAX五月份的报告显示：在今年头四个月内，价值超过２００万加元的住宅在温哥华销量猛增118％。高价房市场的平均价格现在为300万加元。

因为地方当局没有公布住宅物业属外国人所有权的统计数字，中国买主的具体数字难以得到。蓝德房地产数据咨询公司（Landcor　Data Corp）通过对两个温哥华高价房社区销售数据进行分析，查找姓和名是纯中文的名字，以获得大陆购房者的比例。分析发现去年温哥华豪宅的74％买家符合这一姓名划分。

温哥华房地产经纪人说，中国买家主导市场的高端，煽动需求和整个城市的价格。对于高档住房的强劲需求也推动了中档房子的价格。一些温哥华人出售自家已被高估的家园，购买更昂贵的住房，而新的买家都在争先恐后地在价格进一步上涨之前购买。

根据顶级房地产经纪人埃里克‧克里斯琴森（Eric Christiansen）对富裕的西温哥华地区估计，中国买主占温哥华总市场很小的比例，但主宰了高房价市场。埃里克今年为止在西温哥华已售出60套房，通常每年只销售80套。其中，５００万加元的房子有５套，其中三套由中国买家买走。在整个西温哥华地区，今年售出超过500万加元的房屋16家，中国人买了1 4套。

从１９世纪末期加拿大招募工人兴建加拿大太平洋铁路开始，经历了几次中国移民潮。如今温哥华约有20％的人是华裔。在中国大陆最近试图为房地产市场降温时，温哥华自然成为中国海外投资的市场。中国买家喜欢加拿大相对简单的房屋所有权规则，灵活的移民政策和学校。

不过房市繁荣引发了反弹。一名前市议员彼得‧拉德纳（Peter Ladner）在四月份发表的言论引起了骚动。他认为温哥华应采取措施，包括限制当地和外国人购房以缓解价格。 “这是商业和经济侵蚀，因为人们买不起房从而不能搬到这里工作。”他建议首先将境外购房量化。

一些经济学家开始提出警告。加拿大皇家银行表示，每月的贷款支付、房产税和电气等，维持一个独立平房的费用占温哥华平均家庭收入的72％。而加拿大银行衡量借款人是否能处理贷款的门槛是占其收入的32％。皇家银行经济学家罗伯特‧霍格（Robert Hogue）认为，“房价与生活水平和供需平衡脱节。”