【大澳门威尼斯人赌场官网2011年06月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱孝贞台湾台北报导）小套房越来越难向银行贷到款项，15坪以下套房几乎被银行打入“拒绝往来户”，如果区段在大安、大直等好的区段虽然可以贷到款，但贷款的额度低于60%，利息提高到2%以上。

无论外商银行或国内银行都内规，15坪以下套房为“拒绝往来户”。

美商ERA不动产特助李恒宇指出，最近各大行库对于房贷都已有居高思危的风险意识，在小套房房贷承作上不像过去那么宽松，放贷额度由过去九成、降到现在六成甚至更低，上半年核贷利率也都已超过1.8%起跳。

永庆房屋研发室协理黄增福说，银行对首购的小套房贷款条件会较宽松一些，主要针对持有2户以上的小套房申贷户，贷款额度在60%以下，利息高于2%。

住商不动产企研室主任徐佳馨分析，相对买小套房的投资客较多，如果投资客口袋浅，物件所在区段又不易脱手，较容易发生交不出贷款情形，是银行不喜欢承贷的理由。

李恒宇指出，银行业者将国内小套房分类成A、B、C之等级，A级地段房屋的房贷额度最高、利率较低，也是银行最喜欢承做的房贷。C级地段的小套房可贷额度低、利率较高。他建议购屋前要先了解清楚，以免要缴较高房贷或贷不到款项。

李恒宇还建议，想买小套房的投资者掌握三大原则：买银行最爱的房子、注意个人信用状态、用信用度较高的职业申贷，争取更优惠购屋核贷筹码。

徐佳馨也建议买家，要在买卖合约书上注明贷款成数，如果无法贷到所约定成数合约自动解除的保护条款。