【大澳门威尼斯人赌场官网2011年06月23日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者谢如慧编译报导)最新的市场迹象表明，阿德雷德房市已经进入买方市场。销售周期拉长，价格折扣加大，市场供给增加，这些对卖家显示不是好消息，但却给精明的买家提供了最好的入市时机。

根据《星期日邮报》（Sunday Mail）的报导，房产数据网RP Data的分析显示阿德雷德北部远郊地区的物业成交价格较挂牌价格下降了9%，距离市区相对较近的北部地区成交价下调幅度甚至高达17%，而在平稳市场条件下，正常下调幅度平均不超过4%。

在成交下调幅度最高的前十名区域中，6个位于北部，而公认的富人区Stonyfell、Fullarton和East Glenelg也榜上有名。南澳房地产协会主席奈伯（Greg Nybo）表示，南澳政府取消8000澳元首次购房补助金的决定是造成北部地区成交价格大幅下调的主要原因，他认为政府在这个时候做出这个决定很不合时宜。他说：“市场已经开始萎缩，取消补助导致在这些地区购房者的数量下滑。现在发现我们正处在这样一个周期，市场从高点急速冷了下来，供给超过需求，不过这对买家是一个绝好的消息。”

阿德雷德大学城市环境教授比尔（Andrew Beer）的解释是，北部远郊地区成交价格大幅下调在很大程度上和前政府补助房的挂牌入市有关，而Stonyfell 和Fullarton区的价格下跌可能受到了“白领产业规模缩减”的影响。此外，由于期待中的矿业繁荣未能如期实现，也使Whyalla和Port Pirie的房市受到很大影响。

市场不景气给买家提供了很多机会。一处位于Fullarton带泳池的物业在今年4月挂牌后价格从87万至93万澳元下调至82万至90万澳元，而业主在2009年1月花了78.5万澳元将其买下，并投入1万元进行修缮。尽管价格已经相当优惠，仍无买家出手。业主弗兰西斯（Darren Francis）表示：“我以为有人会立即将其囊括，但人们似乎都在观望。换作是我，如果处于谈判优势，也会这样无情的。”

另据《广告人报》（The Advertiser）的报导，部分邻近市中心的成熟区如Unley、Kensington、Daw Park和Seacombe Gardens被列为全澳最理想的通过翻新再售获取投资回报的地区。除了地理优势之外，这些区服务设施完善，有好学校和好的购物中心，还集聚了不少外观陈旧，但布局合理，建筑特色鲜明且价格合理的老房子，给翻新后的物业增值提供了很大的空间。

Toop & Toop中介公司的布鲁斯（Marie Brus）表示，要想最大化翻新增值，地段和房子类型是关键，投资传统布局的特色老房子是不会错的。她认为Vale Park和Magill 也具备了这种投资的条件。

《你的投资物业》（Your Investment Property）杂志主编斯维尼（Nila Sweeney）提醒投资者在选择物业时要事先了解需要进行哪些翻新，地区不同，物业价值不同都决定着翻新工程的投入大小。她解释说：“便宜的物业，可能需要进行代价不菲的结构工程，这不一定能够带给你预期的投资回报，而如果只需要做些表面的翻新，你会获得很好的收益。”◇