租金法公听会 房东房客争涨幅
【大澳门威尼斯人赌场官网2011年06月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者黎新纽约报导）在期盼已到期的租金法得以延续的前提下，纽约市租金指导委员会（Rent Guidelines Board，RGB）6月20日在库珀联盟（Cooper Union）大楼所举行第二次公听会，听取民众有关从10月1日起纽约近100万间租金管制房的租金涨幅意见。数位市议员和房客组织游行到公听会现场，呼吁委员会不要涨租。而早些时候，许多房东出席公听会表示他们需要当局合理的升租，以帮助他们应付开销的高涨。
当天是委员会6月27日投票决定租金涨幅前最后一次的公听会，截至中午已超过120人登记发言。
委员会5月3日所通过的初步草案建议，从2011年10月开始一年房租续约租金涨幅介于3至5.75%之间，2年合同的租金涨幅介于6至9%。这可能是自2008年涨幅最高的一次。当局也考虑向设有取暖油的住宅楼房客多征收1%的附加费。
房东的负担与心酸
有房东表示水价涨幅超过7%，若迟交水费还将被罚款。此外业主还得支付地产税，房贷分期付款，经济负担沉重，而一些房客则经常无偿地拖欠房租导致房东经济困难。
在布碌崙7大道出租房屋的李雯儿说，纽约法律保护房客，房东常遭到房客无理起诉，而在住房法院，房东常被视为罪犯，很不公平。5年前她在第7大道买下6个家庭的租金稳定房，装修后出租，但一些房客拖欠租金，官司已打了4年，最后还上诉到纽约州法院上诉庭，律师费就高达4万美元。“前房东以1,100美元将两房一厅的房子租给这位西班牙裔房客，房客负责打扫院子就抵免了100美元的租金，只支付1,000美元。当我将房子买下后，房客只支付给我833美元，每月欠我近300美元，只好上庭。即使法官判房客得付清其所拖欠的房租，4万美元的律师费还得由我自己付。另一位房客欠我17,500美元，上庭时他说没有找到律师，拖到现在他已搬走了，所拖欠的租金还未还清。我新装修的房子租给白人，他们破坏了我的地板和壁橱，并对法官说租房条件恶劣，就不付租金。另一位房客投诉房内里有含铅油漆，房屋局检察员只发现铁窗上有含铅油漆，我被罚了2,000美元。这些毕竟是旧房子了，哪一栋没有含铅油漆。”
李女士估算她每月亏损2至3千美元，都是通过信用卡和朋友借贷来还债。这是她首次在租金釐定委员会公听会上发言。她说，每年租金只调涨几十元，太少了，房东所要支付的水费、地产税、煤气费或暖气费涨幅不只这么一点。
“6 位房客就有两位拖欠租金，拖欠金额高达我每年收入的25～35%，导致我们的三番五次的上庭，而审讯一再延迟。欠我租金的房客在郊外竟拥有房子。”拥有3 栋租金稳定楼的科曼（Edward Korman）气气愤地说。他也是纽约小业主机构（Small Property Owners of New York简称SPONY）的副执行主任，组织代表约3,000个房东。科曼表示需要升租，以协助房东支付不断高涨的开销。
纽约小业主机构(Small Property Owners of New York简称SPONY)的副执行主任科曼(Edward Korman)说﹕在郊外竟拥有房子的一些租金稳定房客竟可拖欠每个月只支付6至7百元的租金，使房东频繁上庭，住房法庭繁忙地犹如中央车站。(摄影﹕黎新/大澳门威尼斯人赌场官网)
拥有并管理纽约市稳定租金房已有15年的M&R管理公司老板的Zachary Kerr说，准时租金支付率已从2007年的98%下降至去年的86%，现在一些房客支付租金迟了35至55天，这导致他现金周转不灵。他呼吁当局升租以帮助他资金周转。
在华人聚集地布碌崙的羊头弯管理并拥有多间租金管制房的Zachary Kerr在公听会上发言。(摄影﹕黎新/大澳门威尼斯人赌场官网)
Zachary Kerr管理1,000个住房单位，拥有其中的17个住房单位。他所管理的住房多数位于羊头弯，华裔房客多。
代表5千位房东的社区住房改善机构的Patrick J. Siconolfi建议一年房租续约租金涨幅6%，2年合同的租金涨幅10%。一些稳定租金房的租金每个月才500至700美元，因此若租金只涨几个百分点，租金实际上才涨几十美元。因此Siconolfi建议，实行像3年前一样的政策，房租低于1,000元的房客，，要求一年和两年续约的涨幅为某一金额，使得低租金涨幅比例高过其他租客。
代表房东的Patrick J. Siconolfi表示在地产税没有下滑的情况，租金管制房租金也得到合理的提升，以帮助中，小业主支付高涨开销。(摄影﹕黎新/大澳门威尼斯人赌场官网)
单人间入住单位的难处
少数稳定管制房是单人间入住单位（Single Room Occupancy 简称SRO）。去年稳定房租金涨价政策不包括单人间入住单位。反对提升SRO稳定房租金者表示一些SRO屋主将拥有数间SRO单位的房以3千元一晚租给市政府当作无家可归庇护所，另一些则当成酒店房出租。SRO房东说，以短于30天的期限出租SRO是非法，而他经营SRO的开销与费用都在高涨，因此他呼吁委员会提升SRO稳定房的租金。
此外，另有许多老年房客表示，他们所收到的社会保险金这一两年都没有提升，但租房和医疗费却不断高涨，他们负担不起。
州参众两院未对租金法达成协议
出席发言的民选议官员以民主党居多，大都站在房客那一边。纽约市议会议长柯魁英(Christine Quinn)建议来临一年租金上涨1%，因为目前经济状况不佳，许多房客经济负担极重。
纽约市议会议长柯魁英(Christine Quinn)建议提升租金管制房租金1%，同时她也不觉得市政府能降低地产税率。(摄影﹕黎新/大澳门威尼斯人赌场官网)
奥尔巴尼会期的最后一天，，纽约州参众两院还未对租金法的延长达成协议。管制纽约州100万住房的租金法上周三（6月15日）已到期。纽约州长库默上周五已强调，议员们得通过法案，延续租金法，才可休会。6月20日，库默再度提出暂时延长租金法的议案，将现有租金再暂延24小时。