【大澳门威尼斯人赌场官网2011年06月20日讯】(据台视新闻报导)继香港特首曾荫权指香港楼市升幅“得人惊”后，财政司司长曾俊华昨 (19) 日亦指“目前楼市环境极不寻常”，楼价更已超越 1997 年的历史高位，他强调政府稳定楼市的决心毋庸置疑，如有需要，政府会毫不犹豫进一步加大出招力度，他并警告未来楼市走势极难预测，唯一可肯定的是楼市风险不停增加，呼吁市民置业时必须量力而为。

据悉，港府研究的招数，都是针对土地供应及遏止炒风的措施，而特首曾荫权亦会在 10 月《施政报告》中交代复建居屋的决定。

《星岛日报》报导，曾俊华昨日在网志上表示，近年本港楼市节节上升，但产生泡沫的风险亦与日俱增，情况令人关注，他指在欧美国家的宽松货币政策下，香港现时楼价已超越 1997 历史高位。

过去 20 年，市民置业负担比率的长期平均数为 51% ，但比率在今年首季已升至 49% ，如利率增加 3% ，回到较正常水平，市民的负担比率将升至 63% ，远高于平均数，而 6 月初半山波老道的卖地结果，虽没创出历史新高，但“面粉价”已经以每方呎近 2 万 7000 元 (港元，下同) 成交，是非常瞩目的数字。

曾俊华称，数据反映现时楼市环境极不寻常，政府去年注意到这些情况时，推出“额外印花税”等措施，令今年首 5 个月的“摸货”较去年首 11 个月锐减逾 60% ，政府周前为应对继续升温的楼市，再推出增加“限呎盘”土地、把豪宅按揭成数降至五成，及按揭贷款申请人如主要收入非来自香港，贷款最高成数再降 10% 等措施应对。

曾俊华强调︰“政府稳定楼市的决心是毋庸置疑的，如有需要，我们会毫不犹豫进一步加大出招力度。”但他亦大派“定心丸”，指政府推出措施并非希望一下子“打沉”数字，让大量市民卷入负资产漩涡，自己亦注意到有舆论担心政府出招太猛，令楼市硬覑陆，但他认为现时的不寻常环境，根本难以预测未来楼市走向，但可以确实的就是风险不停地增加。

他强调，现时推出稳定楼市的不少措施都属于“反周期”的宏观审慎措施，一旦外来震荡出现，令致本地楼市和整体经济产生螺旋向下的恶性循环，政府也能因应情况，灵活调节这些宏观审慎措施的松紧，以确保宏观经济和金融体系的稳定性。

据了解，政府研究的“招数”，都是增加土地供应及遏止炒风的措施，曾荫权亦将于施政报交代复建居屋问题。

工联会黄国健透露，工联会多名核心成员曾在两周前与曾荫权会面，再要求曾荫权复建居屋和增建公屋，他说，以往曾荫权都会抛出很多理由拒绝，但这次他没一口拒绝，更放软口风表示，政府在觅地上有困难，询问如政府透过填海及释放郊野公园用地，以获取更多土地，工联会会否支持。

倡议复建居屋多时的行会召集人梁振英昨日指，香港房屋问题有恶化趋势，市民投入大部分收入应付住屋问题，情况绝不理想，他认为应就房屋及土地问题作长远规划，如香港剔除 40% 郊野公园土地外，尚有大量土地仍未开发。

自由党荣誉主席田北俊则重申，同意政府每次提供 3000-5000 个居屋单位，并建议可将居屋交给不同地产商兴建，加快落成速度。

长实地产投资董事郭子威表示，复建居屋对私楼市场不会带来太大影响，但消息会令打算购入中下价物业的准买家，入市态度转趋观望。