【大澳门威尼斯人赌场官网2011年06月18日讯】 2011年6月，哈佛的“Joint center for Housing studies of Harvard University”发表了2011年度的“State of the Nation’s Housing”研究报告。家庭的组成，取得贷款的标准，工作机会的增加，消费者的信心及减缓的移民数量等因素，共同决定了房市的回暖是一个缓慢而曲折的过程。人口统计显示，2000年至2006年的家庭组成为平均每年1百20万，而2007至2010年每年平均仅为50万，从而大大减少了对房屋的需求量。同时，估计约有3百80万在婴儿潮时期出生的美国人将进入“空巢”时期，在下一个十年当中会出售现在所住房屋，并可能购买较小房屋。而他们的下一代将逐渐进入工作阶段，成家，并在收入较为稳定时进入买房市场。目前，房屋的供应量并不乐观。就全美而言，约有70万套超越往年“正常”数量的房屋在市场上待售，同时超过2百万的房屋处于房屋月付严重滞后，及2百20万的房屋处于法拍程序阶段.就2011年的头几个月而言，较低的房价及贷款利率，工作机会的增加，等因素为房市的复兴增加了一些机会。而政府机构则加大了对贷款市场的协助。Fannie Mae，Freddie Mac，FHA共同买入或担保了2010年所产生的90%以上的独立房屋的贷款，但同时对借贷者的信用分提出了更高的要求.例如信用分低于600分的借贷者获得贷款的比率大幅减少，仅为总量的0.5%，而2006年则为6%.信用分在740分以上的在2010年为占贷款总数量的44%，而2006年则为34%.所以，在贷款的要求方面，如收入，首付及信用分的要求，已相当规模地减少了贷款买房的人数。尽管在目前较高的贷款标准减少了合格的贷款人数，但长期而言，借贷标准究竟应维持在一个什么样的范围内以建立一个较为健康的房市与借贷体系，则仍未明了。但就中长期而言，现今仍然持续的每年的新生人口增长，移民的增加，对第二住房的需求等因素影响下，房市仍有向好的趋势。

　　孙勇地产专家咨询电话：

610-291-0287(C)

　 www.yongsunrealty.com◇