【大澳门威尼斯人赌场官网2011年06月18日讯】有云：“有人辞官归故里，有人漏夜赶科场。”有人对“抵押品赎回权遭取消的房屋”或简称“法拍屋”闻之色变，有人则对其非常低廉的售价趋之若鹜。有鉴于此，华人咨询服务处房屋理财教育部与地产专业人员6月13日合办“购买法拍屋”讲座，吸引多名欲了解购买法拍屋事宜的社区人士出席，讲座完毕后仍有人迟迟不愿离去，继续追问讲者有关购买法拍屋的问题。

华咨处房理部经理刘振斌邀请了有多年处理法拍屋交易经验的双城地产公司负责人苏珊娜作为是次讲座的讲者。苏珊娜表示，法拍屋的存在由来而久，以往购买法拍屋的多数是其他族裔人士，如今才多了华人买家。她说，除了法拍屋外，现时还有法拍前出售（Pre-foreclosure Sales）或所谓短售（Short Sales）盘。

苏珊娜指出，法拍屋大致上分为三类：第一类是警长盘（Sheriff Sales），这些楼盘都是因为与藏毒、制毒、藏械或娼妓等罪行扯上关系而遭警方没收，然后拿出来拍卖，大家可以在一些区报如周三发行的桥港区报找到拍卖资料。她说，警长法拍屋是不许事前看屋，不保证业权（title）没有问题，是否尚有其他与物业有关的债务如未缴地税或水费需要新业主负担等，而有关方面亦有可能突然收回楼盘不卖而不给予任何解释。她又说，即使中标，中标者要立即缴交价值为中标价十分之一的本票，而余款须在四十八小时之内付清。她补充谓，如想中标，一般宜带备较心目中价稍多的款项。

苏珊娜谓，第二类法拍屋是银行盘（Bank Sales），这都是银行因客户欠缴房屋供款逾九十天而取消其抵押品（即房产）赎回权后拿出来售卖的楼盘，很多时银行会委托房地产中介人处理楼盘的推售，后者会把楼盘的资料放到简称MLS（Multiple Listing Service）的业界网站上。她表示，这类楼盘全是以按现状（sell as is）的形式放售，有可能很破烂、没有房屋地段测量图。

苏珊娜表示，第三类法拍屋是政府盘（HUD Sales），由联邦屋宇及城市发展部（HUD）收回由其担保但原屋主欠缴房屋供款多月的楼盘。她指出，这些楼盘的售价有机会低于市价四成或更多。她说其优点是跟银行盘一样可以看屋，找人检屋，由政府保证业权没有问题，而且可以向银行借FHA（联邦房屋管理局）贷款，头款可低至房价的百分之三。苏珊娜补充谓，合资格的买家须有可查证的收入，有缴税，而且信用良好。她指出，到www.hudhomestore.com或www.hudpemco.com等网站可查看这些楼盘，但买家须透过已跟HUD登记的房地产代理人安排看屋及投标，而投标机会只有一个。

所谓短售，是指拖欠房屋贷款的屋主，获房贷机构同意以低于房贷欠结的价值出售物业。此举可以避免对房贷机构而言代价不菲、对屋主的信用报告而言非常不利的法拍程序，故又称“法拍前出售”。对于这是楼盘，苏珊娜认为如果耐心等候，会买到地点理想而价钱非常便宜的心头好。

华咨处是美国中西部首家提供房屋理财服务的华人社会服务机构，获美国房屋与都市发展部（HUD）认可，可提供有关法拍的辅导及协助。其房屋理财教育部除每月举办不同题目的讲座外，还举办可颁发完成证书的“置业安居”研习班，协助地税上诉，协助申请老人屋及廉租屋，接受申请长者小型房屋维修、节能补助、能源及冷气补助等计划，以及提供个别的房屋理财或避免房屋遭法拍等辅导。查询请致电312-791-0418华咨处转房理部。◇