【大澳门威尼斯人赌场官网2011年06月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹墨尔本编译报导）当业主想要将房屋升级的时候，他们通常面临两个选择：装修或者换别的房子。近来由于成本上升，他们发现又多了一个选择——拆掉重建，确实有时建新房比装修更省钱。

据时代报报道，澳洲建筑师学会的咨询部门Archicentre的维省经理哈里特（David Hallett）说，现在第三个选择——拆掉旧房重新建——越来越受到欢迎。

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在墨尔本的中环郊区和不受文物保护限制的近郊，有相当数量的业主都选择拆除现有的房子，在同一块地上盖一套新的。甚至有人在买房的时候就明确表示，要把它拆掉重新建新的。还有人要在同一块地上开发两套或两套以上的住宅。

为了应对这种需求，不少建筑公司开始提供拆迁和建新房子的套餐计划，即把两项交易捆绑在一起。

拆掉旧房重新建之所以蔚然成风，主要是因为装修费用昂贵。估价师怀特（Todd White）估计，每平方米的装修费用是重建费用的2倍。对于更复杂的工程，比如增加一层楼，成本则更高。

地产公司Fletcher的经纪人Rob Fletcher先生也表示， “因为价格相对便宜，重新建新房现在成为更可行的方案。”

“如果你原先的建筑条件良好，不必在建筑上花太多钱，所有资金都可以投入内部装修，”他说。“如果你原先的建筑条件很糟糕，可能光在改良建筑上，比如说重新布线、重新做屋顶，就要花费$ 50,000至$80,000。”

“这是装修的隐藏费用。到了这一步，还不一定给你更多空间，因为你的钱是用到原来的建筑上，而不是用在新的空间上。”

大规模的装修很容易驶过30万元的门槛。哈里特先生说，如果达到这个价格点，你就需要好好衡量自己的选择。

相比之下，装修虽然昂贵，但也有它的优势所在。“它是为你专门设计的，与土地的大小、形状是适合的，并与原建筑形成一个和谐的整体。”

随着时间的推移，装修后的物业可能比新建的物业升值更快，特别是如果整条街都是古典式的旧房子，一座崭新的建筑跟周围的街景不协调，可能会影响房屋的销售。

哈里特先生强调，在比较装修和新建的利弊时，需要对比具有可比性的事物。“如果工程结束后，你有一套与装修后相似的建筑，那么180,000元可能让你获得一个186平米的新家——这将是标准型的房屋，天花板的高度是最低限额，室内设施也是最基本的标准，但它是全新的。”

“同样的费用用在装修上，可能会给你一个278平米的家。天花板会更高、空间会更宽敞。”

另外，印花税是决定是否翻新，重建或搬家的重要因素，除此之外，还需要考虑土地成本。

Fletcher先生说，房地产界有一句格言，房产的价值是在土地上，而不是房子的更新。“在许多情况下，房子会老化，任何改进都会因为过时而贬值。”

“但是从另一方面讲，如果你有一座古典式的房子，你的房子越旧越值钱。”