【大澳门威尼斯人赌场官网2011年06月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者梁路思香港报道）香港楼价高企，冲破97年水平，金管局上周公布新措施遏抑炽热楼市，包括将1千万元的豪宅按揭成数上限收紧至五成，并首次针对非本地收入的借款人，将其按揭成数下调至少一成，由七成降至六成。但有学者质疑措施成效，认为仅提高一成按揭，对内地豪宅客不起作用；有学者就担忧内地炒家由炒豪宅到炒中价楼，最后炒到低价楼，影响本地市场；房委会委员蔡涯棉则希望政府慎重考虑复建居屋。

昨日《城市论坛》上，多名讲者都质疑金管局降低楼按成数的措施，能否有效遏抑楼市。房委会委员蔡涯棉表示，内地人可用现金买楼虽是少数，但国内人只集中购买呎价数万元的豪宅，就算做按揭都做不到。他说，现时内地人看准本港楼价一直飙升，因此来港炒卖。如果楼价稳定，升值能力降低，内地人的购买意欲就会减少。

自由党荣誉主席田北俊担心，内地人先购买高价豪宅，现在发展至购买低价楼，“13亿人的国家初初是一小撮人买豪宅，最后买到700万的楼，然后又买300、400万的低价楼。”他指，本港是自由市场，不能限制外地人来港置业，但就质疑新措施的成效不大。

理工大学建筑及房地产学系教授许智文担忧，香港地小但需求大，供应有限，不能够符合所有人的需要。“如果全世界的人都来买，13亿的人来买，印度的人又来买，那怎么办呢？所以应该适量的限制境外购买，来满足香港人。”他并认为，收紧境外人士楼按，可以限制他们的购买力，而增加土地供应的成效就要2、3年后才看得到。

房委会委员吁复建居屋

蔡涯棉则认为，现行措施对稳定楼市只有少许成效，并指多项稳定楼市措施推出后，已出现副作用，建议政府长远要考虑复建居屋，每年提供4,000至5,000个单位，之后再根据市场调节供应量，及增加白表申请比例。他指，复建局屋可令低收入人士及年轻人成功置业，同时不会影响到私人市场。

他表示，由1990年到2005年，每年均有2万5千到2万6千个单位供应，每年还有1万个居屋单位。但过去5年，每年平均私人住宅供应量只有1万1千多个，确实较之前大幅减少。虽然目前情况稍有改善，但今季和上一季合共只有9千个单位，一年也只有2万个，“现在的情况下，除了供应量要增加，亦要有其它措施才能够在短时间内令楼市稳定下来。”

田北俊建议，香港每年供应的2万个单位中，应限制其中1.2万个须兴建约500呎单位，并只限首次置业的永久居民购买，减低市民的上车难度。