【大澳门威尼斯人赌场官网2011年06月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者文芳加拿大多伦多编译报导）在全球金融危机开始后、全球房地产市场大部分处低迷状态，但加拿大房市场却一直火热，这和大批外国人投资加拿大住宅房地产不无关系，为了进一步跟踪加拿大房地产现状，以及研究外资投资对加拿大房市的影响，加拿大最高银行规管机构正就外资投资规模进行实情调查。

业内人士称，加拿大金融机构监管署（Office of the Superintendent of Financial Institutions， 简称OSFI）正在对全国各大银行开展积极的“压力测试”活动，以测试银行受到各种市场变化因素的影响程度。这次对房地产市场的评估，是作为这项活动的一部分。

银行借钱给家庭，当家庭对其还债能力越来越担心时，金融机构是如何监测它们的各种贷款交易，这些都是OSFI要广泛调查的内容。

外资投资 影响加国房地产

全球变化趋势可能会影响在加拿大房地产市场投资对于，加拿大正在一个快速变化的市场中运作，发生在其他国家的决定，可能会对加拿大市场起负面的影响。

消息人士称，OSFI想知道，外资投资加拿大房地产的比例到底有多大，以及它可能会增加多大。这样，监管署可以做出估计，在这种需求消失时，对银行的潜在影响有多大。消息来源称，“他们（OSFI）想知道这方面的信息，但是这些信息不容易得到。”

OFSI发言人盖勒斯（Rod Giles）对《金融邮报》表示，他们不会评论任何具体的管理行为。但他确认，“房屋市场，包括与物业相关的借贷行为 ”，属于OFSI正在监测的一系列“贯穿加拿大金融系统的，正在出现的问题、风险和市场”。

盖勒斯指出，“我们这样做的目的，是要更好地理解这些因素对联邦规管的金融机构可能带来的风险及冲击。”

他说，OFSI将查看一系列的因素，包括特定地理位置的市场、消费者种类及产品等。

短期外资投资 会形成房市泡沫

据《金融邮报》报导，有业内人士称，目前，加拿大房地产市场受到外国投资者青睐，因为与国际热点城市如伦顿、纽约比，加拿大的房价较低。多伦多四季酒店顶层的共管公寓最近以创全国记录的2,800万元被1名外国人买下，就是外国投资者对加拿大感兴趣的一个例子。

ReMax公司关于豪华住宅销售的最新报告说：“外国投资使得加拿大好几个市场的销售增加。” 因为在温哥华出现的意外市场表现，加拿大房地产协会不得不修改对4月份的销售及价格预测。房地产行业的管理阶层认为，来自中国的买主一直在推动着市场。

如果国际投资趋势无限期继续下去，这对加拿大银行并不是坏事。问题是，如果短期的外国投资促成了房地产泡沫，这就很成问题。尼尔贝（Peter Nerby）是Moody公司的资深副总裁，负责加拿大金融机构的客户信用评级。他说，“如果对加拿大房地产的需求消失，将不利于加拿大的银行。”

尼尔贝表示， Moody的初步研究显示，按照房屋贷款量在银行所有业务中的比例，国内银行的状况相当不错。但银行不公布集中在某个地区的信息，也不公布个别屋主的信用价值。这使得评估房屋市场下降时对银行造成的影响变得困难。

调查银行机构 防患于未然

尼尔贝指出，这不是外部投资者能够估计的。下降的国际需求可以成为促使房价下降的因素之一。他说，加拿大的房市下降显然会与2007年美国房市危机不同，因为加拿大人的房屋贷款通过加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）提供的房屋贷款保险得到保障。结果是，加拿大的房主和CMHC会先于银行感受到痛苦。

加拿大的购房者首期只需付5%的房价，如果又可以得到政府支持的按揭保险，就令人担心，在按揭还款超过屋主愿意付的额度时，屋主可能会停止为其房子付款。

这次全球金融危机凸显了一个现象，全球经济中的一个泡沫，就可以引起全球经济领域的连锁反应。而且对于没有足够承受能力的金融机构来说，损害严重。

多伦多道明银行的首席经济学家亚力山大（Craig Alexander）表示，OFSI会定期设想最坏的情况，并做承受冲击的测试。这次OFSI做调查很有必要。

亚力山大称，加拿大房地产协会一直在说，外国人投资加拿大房地产，会对加拿大产生很大影响。由此引发加拿大对外过投资情况的调查并不奇怪。另外，他补充说，据他所知，目前加拿大没有测量外资投资房产业的方法。