【大澳门威尼斯人赌场官网2011年06月01日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者陈玮臻台湾综合报导)奢侈税在今(1)日正式上路，由于课税日期计算，是采用签约日，而非过户日，再加上排除条款让不少人认为有漏洞可钻，估计房市最多会有一个月混乱期，另外由于有些屋主不愿将房产降价求售，因此转入租屋市场，使得房屋出租广告成长2倍以上，对此网路租屋广告业者也指出，租屋物件变多，但租屋族人数变化不大，这也恐将造成租屋市场竞争激烈，使得房东必须忍耐房屋空置期变长的可能性。

奢侈税上路，据房仲业者估算，实际受影响的房子大约有16万户，对此房仲业者表示，为避免被课重税，早在一周前房市就出现签约潮，31日“最后一夜”更是达到高峰，包括信义、台湾、永庆房屋都是全员加班赶签约，直至午夜12点最后一刻才收工。

由于奢侈税课税日期，是采用签约日，而非过户日计算，就有业者表示，很多来不及脱手、2年期限内的投资屋，今天起如果找到接手者，为了避开10至15%的重税，可能都会协调买方配合更改签约日，只要改到5月31日就不用课税。

虽然签约不同于过户登记，确实可以“调整”日期以躲避奢侈税，但如果交易之后，觉得买贵了，发现屋况有问题，也可以此要求解约，不然就检举，这也使得买卖交易纠纷恐怕会大幅增加。

但这种情况恐怕也只会维持1个月，因为签约后到完税过户，地政机关只容许1个月缓冲期，且7月以后买卖，想再更动签约日势必会成为查税对象，因此业者估计，房市最多会有一个月混乱期。

奢侈税也引发一个现象，也就是房东变多了，由于有些屋主不愿将房产降价求售，其中甚至有超过3成的屋主更表明宁可“以租代售”、投入租屋市场，先忍2年再说，这也促成奢侈税开征前的一个星期，网站上的每日出租房屋数较年初、奢侈税消息公布前，增加了2.4倍，使得租屋市场爆量成长，竞争白热化。

对此网路黄页广告网站奇集集总经理蒋馨谊表示，由于竞争激烈，租屋者有更多、更便宜选择，现已有不少房东因急者想要租出去，也愿意比较低的价格出租，奢侈税的上路，房东必须忍耐房屋空置期变长的可能性恐将增高。