【大澳门威尼斯人赌场官网5月8日报导】（中央社记者林惠君台北 8日电）为平息高房价民怨，政府先是推出合宜住宅、奢侈税，现在又抛出“现代住宅”及放宽青年成家优惠贷款。学者质疑，政府不先了解市场需求，“东凑一个、西凑一个”，未必有效。
政治大学地政系特聘教授张金鹗支持政府课征短期房市交易税，对于政府推出“现代住宅”，设定地上权，由建商兴建，他直言，政府资源有限，但不是要帮助人民置产，如果用 BOT（兴建营运移转）让建商兴建，再卖给老百姓，“只是让少数人赚到”。
张金鹗表示，政府要抑制房价，让人民买房子是逻辑不通，“需求面”才是关键。政府不应该再盖房子，如果未来没人买，又会有很多空屋，“政府根本没有诚意帮助弱势”，他认为最好的方式是全部出租，如果政府兴建住宅全部出租给民众的话，才是可行之道。
淡江大学产业经济系教授庄孟翰说，合宜住宅（平价住宅）或现代住宅“理论上是行得通”，但应该对年轻人进行问卷调查，才能知道他们真正需求为何。
庄孟翰举合宜住宅为例，合宜住宅是直接购买、价格也可以接受，问题是“区位”。例如在林口推出合宜住宅，每坪新台币15万元，“很多人不会买在那里”，因为“三峡和淡水的捷运站附近，也有很多是每坪10几万元的房子”，“为何要买在林口？”
至于现代住宅，庄孟翰说，虽然靠近捷运站，但因为是设定地上权，没有土地所有权，民众宁愿花多一些钱买有地上权、未来有增值空间的房子，而不是买较便宜的现代住宅、未来房屋会折旧，价值变低。
庄孟翰说，“房价是回不去了”，政府不去了解市场需求，提供市场所需，未提出一套整体房市评估，“东凑一个、西凑一个”，“未满足需求而推出，政策大打折扣”。
他建议政府采取租金补贴政策，例如若房东把房子出租给弱势族群，收取的租金可以抵税。对于解决高房价问题，若担心游资炒作房价，可以考虑对于境外投资采取“资本利得税”。
台湾经济研究院产经资料库副研究员刘佩真表示，合宜住宅或现代住宅对低收入户有帮助，但对中产阶级、上班族的购屋负担还是无法解决。
她指出，奢侈税效果也只影响到成交量，房价也没下降，像新北市价格下修仅5%，比研究机构原先预估的10%还小，且短期反映在3月，4月就又回升。
不过，对于政府努力健全房市的大方向，刘佩真仍持肯定，“健全房市发展还是有多面向去作，先前没有从各面向周全考量，现在慢慢在进行，这值得肯定”。
